物业没有尽到责任可以不交物业费吗

物业没有尽到责任可以不交物业费吗

在物业管理过程中，业主常常会遇到一些困扰：比如物业服务质量不达标时能否拒交物业费？一直未收房是否需要缴纳物业费？房子未装修是否需要支付物业费？本文将为您详细解答这些问题。

物业没有尽到责任可以不交物业费吗

物业没有尽到责任，不能直接不交物业费，但可以通过合法途径维权并要求减免相应物业费。

物业服务存在瑕疵时

如果物业只是存在一些小的服务瑕疵，例如偶尔垃圾清理不及时或者个别区域的安保巡逻有短暂空缺，业主仍然有义务缴纳物业费。不过，业主可以要求物业改进服务，向物业提出意见或者向业主委员会反映情况，督促物业履行好应尽的责任。

物业严重失职时

若物业存在严重失职行为，如对小区内的公共设施长期不维护导致损坏影响正常使用，或者对小区安全防范存在重大漏洞等情况。业主应先收集相关证据，如照片、视频等，然后可以通过业主委员会与物业进行交涉，要求减免相应物业费或者进行整改。若协商不成，业主可以向相关主管部门投诉或者通过法律途径，向法院提起诉讼来解决纠纷。在法院判定物业确实存在重大责任缺失的情况下，可能会支持业主减免物业费的诉求。

一直没收房物业管理费怎么收

如果一直没收房，物业管理费的收取情况如下：

看合同约定

1. 购房合同中可能会对物业费的起始收取时间有明确约定。如果约定从通知交房之日起开始计算物业费，即便业主没有收房，也可能需要按照合同约定支付物业费。
2. 若合同中约定以实际交房入住为物业费收取起点，在没收房的情况下则不应收取物业费。

依据相关规定

1. 一般来说，如果是因为开发商的原因导致业主未能按时收收房，例如房屋未达到交房标准等，这种情况下不应由业主承担物业费，而应由开发商承担相应期间的物业费。
2. 如果是业主自身的原因，如无正当理由拒绝收房，那么有些地区规定从通知交房的合理期限届满后开始，业主需要承担物业费。

总之，是否收取物业费以及如何收取要综合购房合同约定、未能收房的原因以及当地相关规定来确定。

房子没装修需要交物业费吗

房子即使没装修也是需要交物业费的。

从法律关系角度看，业主与物业服务企业签订的物业服务合同，自物业交付业主后，业主就负有支付物业费的义务。房子交付给业主后，物业服务企业就开始对小区的公共区域进行管理、维护等工作，例如对小区的安全进行保障、对公共区域进行清洁打扫、对小区的设施设备进行维护保养等，这些工作并不会因为业主的房子未装修而停止。

从公平原则出发，全体业主都享受着物业服务企业提供的服务，不能因为个别业主房子未装修就免交物业费，否则对已装修入住并正常缴纳物业费的业主是不公平的。