契税缴纳期限是90天还是10天？详解契税缴纳规定

契税缴纳期限是90天还是10天？详解契税缴纳规定

契税是购房者在房地产所有权发生转移时需要缴纳的一种税费。根据规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。一般情况下，契税的缴纳时间是合同签订的90天内。如果当事人没有按照规定进行契税的缴纳，将会受到有关部门的惩罚。

个人购房契税缴纳时限

个人购房契税的缴纳时限在各地有不同的规定。有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为房屋竣工验收合格、交付使用、办理房产证的时候缴纳房屋契税。购房者在贷款批下来后，开发商通常会打电话通知去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。一般来说，购房者在交房后一个月内办妥契税手续，并且除了契税之外，其他费用几乎没有了。

契税的计算方法

契税是根据房地产所有权转移的金额来计算的。契税的税率为3%~5%，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府根据本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。买房税费的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。

其他相关税费

除了契税之外，购房者还需要缴纳买卖手续费、印花税、公共维修基金和登记费等。买卖手续费根据房屋面积不同而有所不同，一般为每套房屋交易的手续费为1000元、120-5000平方米的每套房屋交易手续费为3000元、5001平方米以上的每套手续费为10000元。印花税是买卖双方各缴纳房价款的0.05%。公共维修基金是购房款的2%。登记费是每建筑平方米0.3元，每件5元。

购房者在购房过程中需要缴纳契税和其他相关税费。了解契税缴纳的时间限制和计算方法，可以帮助购房者合理安排缴税事宜，避免延误和罚款。