房子空置不装修，物业费能减免吗？一文详解相关法律规定

房子空置不装修，物业费能减免吗？一文详解相关法律规定

房屋空置，特别是毛坯房，是否可以减免物业费？这一问题困扰着不少业主。本文将从物业服务合同约定、地方政策以及《民法典》相关规定等多个维度，为您详细解析空置房物业费的缴纳问题。

毛坯房空置物业费能否减免？

一般情况下，毛坯房空置物业费能否减免需根据具体情况判断：

• 物业服务合同约定：若合同中明确约定了空置房物业费的减免条款，比如规定空置房可按一定比例减免物业费，那么应按照合同执行。例如约定空置房可减免30%物业费，业主便可据此享受相应优惠。

• 当地相关政策：有些地方出台政策，对长期空置的毛坯房物业费给予一定减免。业主可向当地房产管理部门或相关机构咨询确认，若符合政策要求，可申请减免。

但在大多数情况下，即使房屋空置且为毛坯房，业主仍需缴纳物业费。因为物业服务公司提供的服务是针对整个小区的公共区域和公共设施，并非仅针对某一户业主。例如小区的安保、绿化、卫生清洁等服务，是为了维护整个小区的正常秩序和环境，不因个别房屋是否空置而减少工作量。所以，若没有约定或政策支持，业主通常不能要求减免物业费。

房子空置时物业费如何缴纳？

房屋空置时，物业费的缴纳问题需依据相关法律法规及物业服务合同的约定来确定，通常有以下情况：

• 若物业服务合同中明确约定，房屋空置时物业费需全额缴纳，那么业主就应当按照合同约定支付全部物业费。因为物业服务是针对整个小区的公共区域及相关设施设备提供的，不因个别房屋是否空置而减少服务内容和成本。

• 若合同中约定了房屋空置时物业费有一定的折扣或减免，业主可按约定的折扣比例或减免金额缴纳物业费。例如，有些地方规定或合同约定，空置房可按70%至90%的比例缴纳物业费。

• 若物业服务合同未作约定，当地有相关政策规定的，按照当地政策执行。比如部分地区规定，业主办理空置房手续后，可按一定比例少交物业费。

总之，业主应仔细查看物业服务合同及当地政策，明确自己在房屋空置情况下应缴纳的物业费标准，并按时缴纳。

民法典关于空置房物业费的新规定

《民法典》中关于空置房物业费有如下相关规定及解读：

• 物业服务具有公共性，即使房屋空置，业主仍需缴纳物业费。物业服务企业为整个小区提供的是整体性服务，包括小区的环境卫生、安保巡逻、公共设施维护等，这些服务并非针对某一户业主，而是面向全体业主。所以，无论房屋是否空置，物业服务成本都已实际发生，业主不能以未实际居住为由拒绝缴纳物业费。

• 对于物业服务费用的缴纳标准，应按照物业服务合同的约定执行。如果物业服务合同中对空置房物业费有特别约定，比如打折等优惠措施，那么按照合同约定处理；若没有特别约定，业主应按照正常标准缴纳物业费。

不过，在实践中，部分地方政府可能会出台一些关于空置房物业费减免的政策，业主可关注当地具体规定，以维护自身合法权益。

本文原文来自66law.cn