未装修也要交物业费吗？楼上漏水怎么办？法律专家为你解答

未装修也要交物业费吗？楼上漏水怎么办？法律专家为你解答

在日常生活中，许多业主对于未装修房屋是否需要交物业费、无物业小区楼上漏水如何处理等问题存在疑问。本文将从法律角度为您详细解答这些问题。

一、未装修也要交物业费吗

未装修的房屋通常也需要交物业费。物业服务主要是针对整个小区提供的，包括公共区域的清洁、绿化养护、安保管理等，这些服务的成本不会因个别房屋是否装修而减少。

根据相关法律规定，业主从交房时起就对房屋拥有了实际的控制权，即便未装修入住，也享受了物业服务企业提供的各项服务，所以应当按照物业服务合同的约定缴纳物业费。不过，部分地区支持业主与物业协商，对未入住房屋的物业费进行适当减免。但这种减免不是普遍的，要以当地政策和物业服务合同约定为准。

若业主以未装修入住为由拒交物业费，物业服务企业有权要求业主补交，并承担违约责任。因此，建议业主在遇到此类问题时，主动与物业服务企业沟通，了解当地政策和合同条款，避免因欠费产生不必要的纠纷。

二、无物业小区楼上漏水可以报警吗

无物业小区楼上漏水，报警并非最佳选择。报警主要针对违法犯罪和紧急治安事件，楼上漏水属民事纠纷，不在警察职权处理范围内，报警后警方通常不会直接处理，而是建议通过其他途径解决。

遇到这种情况，首先应与楼上住户沟通，以平和理性的态度说明漏水情况及对自己生活造成的影响，要求对方及时解决。若沟通顺利，对方可能会采取措施修复漏水问题。

若沟通无果，可找社区居委会或街道办事处介入调解。他们有丰富的调解经验，能从中协调双方利益，促使问题解决。

若上述方法都无法解决，可收集相关证据，如漏水照片、维修费用清单等，向法院提起民事诉讼，要求楼上住户承担修复责任及赔偿因此遭受的损失。

总之，无物业小区楼上漏水，不建议报警，而应优先通过协商、调解或诉讼等方式解决。

三、未装修入住的业主需要交物业费吗

未装修入住的业主通常需要交物业费。

物业服务具有公共属性，物业公司提供的服务涵盖小区公共区域的卫生清洁、安保巡逻、设施设备维护等，这些服务不会因个别业主未装修入住而停止或减少。根据《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。业主不能以未享受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

不过，部分地区有政策规定，对于未入住的房屋，业主可向物业公司申请物业费减免。例如有的地方规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业，业主可与物业服务企业协商，按一定比例交纳物业费。所以，业主可先了解当地相关政策，若符合条件，可与物业公司协商物业费的减免事宜。