商品房欺诈、公用设施及禁止转让情形全解析
商品房欺诈、公用设施及禁止转让情形全解析
在商品房交易过程中，购房者可能会遇到各种欺诈行为，了解这些欺诈手段和相关法律规定，有助于维护自身权益。本文将为您详细介绍商品房欺诈的主要情形、商品房的公用设施以及禁止转让的商品房类型。
商品房欺诈的主要情形
商品房欺诈情形主要有以下几种：
虚假宣传：开发商通过夸大楼盘配套设施、小区环境、物业服务等情况，或者对房屋的面积、户型、朝向等作出与实际不符的虚假承诺，诱导消费者购房。
隐瞒重要事实：比如隐瞒房屋已抵押、已出售等权利受限情况；或者隐瞒房屋存在质量问题，如墙体裂缝、漏水等影响居住的重大瑕疵。
一房多卖：开发商将同一套房屋出售给多个购房者，骗取购房款。
擅自变更规划设计：在购房合同签订后，未经购房者同意，擅自改变小区的规划、建筑物的设计，如增加楼层、改变楼间距等，影响购房者的居住权益。
虚假价格承诺：以低价诱使购房者签订认购协议，之后又以各种理由提高房价。
虚构销售状况：制造房源紧张的假象，促使购房者匆忙作出购买决定。
购房者若遭遇上述欺诈行为，可依法维护自身权益。
商品房的公用设施
商品房的公用设施主要包括以下几类：
绿地：小区内规划用于绿化的公共区域，为业主提供休闲、美观的居住环境。
道路：小区内供业主、访客通行的公共道路，方便人员和车辆的正常出行。
公共照明设施：例如小区内的路灯、楼道灯等，保障居民在夜间的安全和正常生活。
物业服务用房：用于物业服务企业进行日常管理和服务工作的场所，以保证物业服务的正常开展。
消防设施：包括消防通道、消防栓、消防报警系统等，是保障小区居民生命财产安全的重要设施。
电梯：对于多层和高层住宅，电梯是业主日常出行的重要工具，属于公用设施。
公共健身设施：如单杠、双杠等健身器材，供业主进行体育锻炼。
公共排水、排污设施：保障小区内污水、废水的正常排放，维护小区的环境卫生。
禁止转让的商品房类型
以下几类商品房禁止转让：
未依法登记领取权属证书的商品房：权属证书是房屋所有权的法定凭证，没有该证书，无法明确房屋的合法产权归属，转让存在较大风险且易引发纠纷。
司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的商品房：此类房屋处于司法或行政管控之下，其权利受到限制，转让行为可能损害相关方利益或违反法律规定。
共有房地产，未经其他共有人书面同意的：共有房产的处分需经全体共有人一致同意，未经同意擅自转让，可能侵犯其他共有人权益，转让行为无效。
权属有争议的商品房：若房屋权属存在争议，在争议未解决前，无法确定真正的权利人，转让缺乏合法基础。
法律、行政法规规定禁止转让的其他情形：这是兜底条款，确保在出现新的禁止转让情况时，有法可依。