绿化率计算标准及合理范围

绿化率计算标准及合理范围

绿化率是衡量一个小区环境质量的重要指标，合理的绿化率能够提升居住者的生活质量。购房者在选择住宅小区时，要注意了解小区的绿化率情况，并确保开发商在合同中承诺的绿化率达到国家标准。

根据国家要求，绿化率的计算标准主要包括以下几个方面：

1. 绿化率=绿化面积(包括覆土绿化和实土绿化)÷规划面积。
2. 新建居住区绿化面积每人不能低于2㎡，居住小区每人绿化面积不能低于1㎡，旧区改造绿化面积不能低于总用地面积的25%。
3. 覆土高度>1.5米时，绿地面积要为覆土面积的50%，覆土高度<1.5米时，不算绿地面积，覆土高度>3米时，绿地面积要为覆土面积的100%。
4. 实土绿化面积要在总绿化的50%以上，覆土面积要在总绿化的50%以下。
5. 集中绿地每人指标，集中绿地不能<400㎡，也就是不能低于总面积的70%。
6. 建筑高度不到18米的，则绿化面积为总面积的20%。

根据我国政府的规定，住宅小区的绿化率不能低于30%。这个要求非常严格，只有达到绿化率标准才能获得开发许可。因此，购房者在选择住宅小区时，一定要了解清楚小区的绿化率情况，并在购房合同上明确标注。

在计算绿化率时，需要注意以下几点：

1. 建筑周边1.5米和道路周边1米不算入绿化面积。
2. 覆土深度不足的部分不算绿地，屋顶绿化也不算绿地。
3. 嵌草停车位种植乔木间距小于等于4米且非单排种植的可算做绿化率，即一个车位的四个角都种树才算绿化面积。
4. 地下车库顶板覆土深度够种植大乔木，且至少有一个侧开口的算作绿化。
5. 水体也算作绿化。
6. 计算绿化率时，校园路不用扣除。