佛山房产过户费用详解：买卖、赠与、继承全攻略

佛山房产过户费用详解：买卖、赠与、继承全攻略

佛山房产过户费用的计算涉及多种情形，主要如下：

买卖过户

• 契税：首套房面积小于90平方米，按房价1%缴纳；面积大于90平方米，按1.5%缴纳。二套房面积小于90平方米，按1%缴纳；面积大于90平方米，按2%缴纳。
• 增值税：房产证满2年免征，不满2年按房价5.6%缴纳。
• 个人所得税：房产证满5年且是唯一住房免征，否则按房价1%或差额20%缴纳。

赠与过户

• 需缴纳3%的契税，以及0.05%的印花税，赠与方还可能涉及偶然所得个人所得税，按20%税率缴纳。

继承过户

• 法定继承人继承房产免征契税，非法定继承人根据遗嘱继承需缴纳1.5%的契税。此外，可能还涉及少量印花税等费用。

实际计算时，需根据房屋具体情况，如面积、房龄、是否唯一住房等确定适用税率，准确计算过户费用。

房产过户给子女免费吗

房产过户给子女并非完全免费，不同的过户方式涉及不同的费用情况：

• 赠与过户：这种方式需要缴纳一定税费，主要包括契税，一般为房屋评估价的3%；印花税，税率为0.05%。此外，若之后子女再出售该房产，可能还需缴纳个人所得税等。
• 继承过户：在父母去世后，子女通过继承取得房产。继承过户时，法定继承人继承房产免征契税，但可能涉及公证费等费用，一般按房产价值的一定比例收取。
• 买卖过户：这种方式与普通房屋买卖类似，需缴纳的税费有增值税、个人所得税、契税等。如果房产满足一定条件，如满五唯一，可免征增值税和个人所得税；契税则根据房屋面积、子女名下房产套数等情况按不同比例征收。

综上所述，房产过户给子女根据选择的过户方式不同，费用情况各异，需要综合考虑各种因素后选择合适的方式。

刚下来房产证过户贵吗

房产证刚下来进行过户，费用因不同情况而有所差异。

如果是通过买卖方式过户：

• 契税方面，首套房且面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。
• 增值税，房产证未满2年的，需缴纳房屋总价5.6%左右的增值税；满2年则免征。
• 个人所得税，一般为房屋总价1%或者差额的20%，满五唯一可免征。

若是通过赠与方式过户，需要缴纳3%的契税，还有0.05%的印花税等。另外，后续受赠人再出售该房产时，需缴纳较高的个人所得税。

若通过继承方式过户，法定继承人继承房产免征契税，只需缴纳少量登记费等费用。非法定继承人根据遗嘱继承房产的，需缴纳3%的契税。

总体而言，房产证刚下来过户费用高低取决于过户方式、房屋面积、是否为首套房等多种因素。