佛山市中心的老破小，也能成为“抢手货”！
佛山市中心的老破小，也能成为“抢手货”！
导读：近年来，佛山市中心的老破小房产市场呈现出令人意外的活跃态势。不仅成交速度快，价格也有所上涨。本文将通过具体案例分析这一现象背后的原因，并探讨老破小房产的投资价值。
佛山不断加大民生投入力度，全力推进老旧小区改造工程。近年，佛山不断加大民生投入力度，全力推进老旧小区改造工程。以禅城区为例，至今已有126个老旧小区完成蝶变升级，大部分加装了电梯。 加上目前佛山购房即可入户，让不少刚需有底气入市“捡笋”，也同步搅动了“老破小”市场。 同济小学周边已加装电梯的小区 以桂城为例，今年以来，兴业新村、鹿璟村、丽雅苑、海棠村等20多年楼龄的老小区，都快速成交了多套房源。 成交周期基本都在50天以内，最快的挂牌仅1天就卖出，总价普遍在120万以下。 以兴业新村为例，今年在累计成交了4套，总价在100-130万之间，成交周期最快25天。 其中一套91㎡三房，成交总价125.8万，折合单价1.37万/㎡，带看次数多达82次，非常热门。 兴业新村至今已有22年楼龄，大部分是8层高的步梯楼，一梯4户设计，可入读桂江小学，口碑不错，部分购房者正是看中其优质公办学位。 桂城兴业新村实景图 桂城的海棠村，今年同样成交了4套二手房，总价66-97万之间，成交周期最快仅21天，最高带看量62次。 海棠村建于2001年，由60栋住宅组成，均为7-8层高的步梯楼，对口公办小学为灯湖五小。 海棠村近年经过了一次整体翻新改造，外立面崭新，社区内部干净整洁。桂城中心地段+公办学位+舒适居住氛围，是20多年楼龄海棠村热售的原因。 桂城海棠村实景图 再看禅城方面，有价有市的老小区当然少不了东方广场，今年成交了6套，均价在1万/㎡左右，最快的2天就卖出！ 东方广场已有20多年楼龄，虽然小区老旧，但繁华的商业氛围经久不衰。加上仅1元/月的物业管理费，使其后期居住成本较低。 东方广场实景图
老破小租售比达4.8%，选择老破小的购房者，主要是瞄准市中心或临广地段的低总价房源。有老破小租售比达4.8% 选择老破小的购房者，主要是瞄准市中心或临广地段的低总价房源，且聚焦上世纪80年代的房子，难道是因为拆的概率相对更高？ 资深中介表示：“单纯搏拆迁并不是普遍现象，为了学位或者用于收租，才是主流。” 小师姐一位在广州工作的朋友，几年前已经在广州置业，近期仍果断买入了桂城约60㎡的老破小，主要就是用于出租。 他认为，桂城的公办学校优质，很多“鸡娃”家庭会在学校附近租一套用于陪读，租金3000+不成问题。而且这类租客爱干净讲卫生，能助其保养好房子。 可以说，租售比越来越高，是老破小的又一潜在价值。（备注：租售比=年租金收入÷房屋总价×100%） 同样看东方广场，一套40-55㎡房源月租金基本在1400-1600元。如果是装修不错、家具家电配齐的，租金还要高。 同等户型今年成交价是39万，按年租金1.9万元来算，租售比约4.8%，可跑赢许多理财产品。 东方广场住宅的入户大堂 再看临广地段，黄岐瑞安花园靠近广州地铁站出入口，交通便利，建面约53㎡单间月租去到2500元。 而同等户型的房源最新成交价70+万，按年租金3万元来算，租售比为4.2%，同样远高于全市租售比平均值，且非常抢手！ 瑞安花园的入户大堂 从市中心或临广的热门地段来看，约50-80㎡占主力，基本是100多万的低总价房源在流动。 试想一下，这个价位的市中心小两房，配套成熟还有优质学位，有的还邻近地铁站，自住还是挺有吸引力的。 买入老破小心理： 低位买进，获取稳定租金 至于原拆原建，其实许多人也没抱太大期望。 虽然有千灯湖的宝华村、洲表村、祖庙果房村等成功案例在前，但想要成功复制，难度不亚于中双色球头奖。 低位买进，再出租获取稳定租金回报，又有拆迁的想象空间（虽然概率很低），这也是很多买入老破小的真实心理。 广佛交界中介门店“一条街” 目前，市中心优质地段的新房多数是大户型，门槛太高。而老破小百万出头，对手头不宽裕的刚需族很友好；如果用于收租，对资金流动性影响也不大。 对于手头资金不多，又不愿离开市中心，或者为了“学区壳”的购房者，入手老破小也不失为一个选择。 但需要注意的是，老破小仍然存在不少“硬伤”，其本质并未改变。 ① 产品老旧落后。通过改造只是提升了外在颜值，内在的楼道、大堂、户型结构等都没变，居住舒适性还是不高。 ② 居住群体老龄化。老旧小区一般会汇聚较多老年人，人情味挺浓但圈层一般。 当下的佛山房地产市场，想快速卖房有什么方法？要么你把调性和豪宅感做足，让富人买单；要么你把性价比推高，把“笋”做到极致。 这届购房者最精明了，自然懂得选择。 你认为佛山的老破小值得入手吗？欢迎聊聊。 END 聊房价、看笋盘，请加入吉屋网交流群 ——扫码添加房产狮微信，拉你进群—— 精彩回顾BREAK AWAY 仅1天，购房入户满号行政服务大厅挤爆！ 再见了，桂城城市广场即将拆迁重建 20多年前的佛山豪宅，现在连刚需都嫌弃它