买卖合同和赠予的认定

买卖合同和赠予的认定

买卖合同与赠予在法律上有明确区分，认定时需关注以下要点：

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。认定时：一是看是否存在买卖双方关于交易的合意，即双方就标的物及价格等关键条款达成一致意见；二是有明确的价款支付约定及实际支付行为，价款是买卖合同的核心要素，支付价款是买受人取得标的物所有权的对价；三是标的物所有权发生转移，通常以交付为标志，不动产以登记为准。

赠予则是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的行为。认定赠予时：首先，赠与人要有赠予的明确意思表示，这种表示应是真实、自愿的；其次，赠予是无偿的，受赠人无需支付对价；最后，受赠人作出接受赠予的表示，赠予合同才成立。

在具体法律实践中，需综合各种证据，准确判断合同性质，以维护当事人合法权益。

房屋过户赠予不必须是全款房子。具体分析如下：

一是法律层面，并没有明确规定赠予过户的房屋必须是全款购买的。只要房屋产权明晰，不存在争议，且符合相关法律法规和政策要求，即便房屋存在贷款，在满足一定条件下也可进行赠予过户。

二是存在贷款的情况。若房屋有贷款，通常需要先还清贷款，解除房屋的抵押状态后，才能办理赠予过户手续。这是因为在房屋处于抵押状态时，其产权受到一定限制，未经抵押权人（一般是银行）同意，不能随意处分该房屋。如果受赠人愿意代为偿还剩余贷款，或者赠予人与抵押权人协商一致，获得抵押权人同意，那么即使房屋有贷款，也可办理赠予过户。

总之，房屋赠予过户并非必须是全款房子，但贷款房屋赠予过户需解决贷款及抵押问题。

房产赠予未办理过户，赠予合同一般是有效的，但房产所有权尚未转移。

从合同效力角度看，根据相关法律规定，赠予合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠予的合同。只要赠予合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该赠予合同自成立时起就具有法律效力。

然而，就房产所有权的转移而言，依据我国不动产登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房产属于不动产，所以即使赠予合同有效，在未办理过户登记手续前，房产的所有权仍属于赠与人，赠与人可以依法撤销赠予（但经过公证的赠予合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠予合同除外）。受赠人若要取得房产所有权，需及时办理过户手续。

本文原文来自66law.cn