为什么会有公摊面积这回事（公摊面积是怎么来的呢？）

为什么会有公摊面积这回事（公摊面积是怎么来的呢？）

公摊面积是购房者在购买商品房时经常会遇到的一个概念，它关系到购房者的实际使用面积和相关费用分摊。那么，公摊面积究竟是怎么来的？为什么会有公摊面积这回事？本文将为您详细解答。

公摊面积是指在多户共同使用的建筑或场所中，一些公共区域的面积，这些区域通常由所有业主或者使用者共同分享。公摊面积的由来，主要与建筑规范、物业管理和法律法规有关。

第一，建筑规划和设计。在建筑规划和设计阶段，为了满足城市规划和建筑需求，一些公共区域是必要的。比如楼梯走廊、电梯间、大堂过道等，这些区域是供所有业主或住户使用的，而不是单独归属某一户。

第二，公共设施和服务。公摊面积还包括一些公共设施和服务，如电梯、楼道灯、消防设备等。这些设施和服务为整栋楼建筑或小区所有住户提供服务，因此面积需要分摊到各个业主或住户中。

第三，法律法规规定。在很多国家和地区，法律法规规定的公摊面积的计算和分摊方式，这些规定旨在保障公共设施的使用权，维护公共区域和管理以及维护，确保所有业主或住户都能享受公共设施和服务的权益。

第四，公共部分管理。公摊面积的存在也是为了方便公用部分的管理和维护。由业主或住户共同分享公共区域的使用权，也意味着他们需要共同承担相应的管理和维护责任。

总的来说，公摊面积的由来是为了实现建筑规划的需要，提供公共设施和服务，维护公共区域的管理和维护，以及确保所有业主或住户的权益。在购买房产或者办理相关手续时，了解公摊面积是很重要的，因为它会影响到业主或住户的实际使用面积及相关费用分摊。

需要注意的是，由于公摊面积涉及多方利益，一些中介、物业或银行可能会在计算和分摊过程中动手脚。因此，在购房或租住时要擦亮眼睛，以免掉入其中之坑。