纽约装修须知：房屋装修前的準備8要点

纽约装修须知：房屋装修前的準備8要点

无论是因自然灾害后的修复，还是日常的房屋升级或维护，找到一家可靠的装修承包商至关重要。在雇用装修承包商之前，屋主应该做好功课，确保工程质量达标，并避免潜在的法律和经济风险。

1.选择有执照的承包商

在纽约州，所有房屋装修承包商必须持有纽约市、萨福克县、拿骚县、韦斯特切斯特县、普特南县和洛克兰县的DCWP执照。屋主在选择装修承包商时，应该查看该承包商是否在你所在的郡获得执照或注册。其次，查看承包商是否在Better Business Bureau网站上有投诉记录，搜索网上对承包商的评价也是判断其信誉的方式之一。

2.警惕上门推销和“风暴追逐者”

在极端天气或自然灾害发生后，一些非本地的“风暴追逐者”承包商可能会主动找上门，承诺快速修复房屋。然而，如果他们施工不当，或者您后来有其他问题需要承包商解决，可能很难再找到他们。所以，屋主应避免与主动上门兜售装修服务的承包商合作，而是自行寻找信誉良好的本地承包商。

3.列出详尽的装修项目清单

这样可以能够轻松地与不同的承包商谈判，锁定价格，控制合理预算，避免意外。

4.签订正式合同 明确工程细节

根据纽约州法律规定，所有超过500美元的装修工程都必须有书面合同。合同必须包括以下内容：

• 承包商的完整信息，如公司名称、地址、电话等。
• 大致的开工日期和完工日期，包括会改变工期的任何意外情况。
• 对将要进行的工作和提供给消费者的材料的描述，包括品牌、型号或任何其他识别信息，以及商定的工作和材料价格。
• 合同取消条款，告知屋主有三个工作日的时间可以取消合同，除非在紧急情况下屋主以书面形式放弃这一权利。
• 承包商在合同工作完成前收到的所有款项必须存入托管账户的通知。

提醒屋主不要在未仔细阅读的情况下签署文件。也不要签署空白或不完整的文件，确保所有条款都清晰、完整后再签字。应该保留任何已签署文件的副本。

5.付款方式需谨慎 切勿预付全款

正规装修承包商通常不会要求屋主一次性支付全款，而是按照施工进度分期收款。因此，屋主应要求承包商制定分期付款计划并严格执行。在所有工程完工以及所有必要的检查和使用证书最终确定之后才付尾款。

在签订合同之前，切勿给承包商现金定金。如果承包商要求支付定金，尽量协商小额定金。并拒绝现金付款，以降低资金风险。

纽约州规定，承包商收到的款项必须存入托管账户，并在五天内通知屋主资金存放地点或证明他们有保证金保险来保护你的资金。在雇用他们之前，提供相关证明。

6.核实保险证明 保障自身权益

如果装修过程中发生工人受伤或房屋损坏，而承包商没有适当的保险，屋主可能需要承担责任。因此，在签约前，务必要求承包商提供有效的保险证明，包括工人赔偿保险和责任保险，以确保自身权益不受损害。

7.了解需要哪些许可证

虽然合格的承包商通常会负责办理必要的许可证及相关手续，但屋主仍应在项目开始前，主动向当地建筑和法规办公室确认，确保一切手续合法合规，以免影响房屋后续的使用和交易。

8.货比三家 避免仓促决定

雇用承包商前，屋主应考察多个承包商，获取报价并比较施工方案，了解每个承包商施工计划。

此外，还应要求承包商提供过往客户的推荐信，并直接与以前的客户交谈。了解工程质量和服务态度，综合考虑承包商的信誉、质量和工期安排。

9.确保维修费用符合保险理赔范围要求承包商提供保险证明

如果装修涉及保险理赔，屋主应在开工前与保险公司沟通，并确认哪些维修项目在承保范围内。未经保险公司批准，不要轻易开始大规模维修，以免最终无法获得赔偿。同时，检查您的承包商是否与您的理赔员合作，以保证工程属于保险公司的承保范围。

装修房屋是一项重要的投资，屋主必须保持警惕，选择信誉良好的承包商，确保所有交易透明、合法，并制定合理的付款和合同条款。通过充分的前期调查和谨慎决策，屋主可以有效避免装修陷阱，确保装修工程顺利进行，最终获得理想的装修效果。