解除购房合同的条件有哪些

解除购房合同的条件有哪些

购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，一旦签订，双方都必须严格遵守合同条款。然而，在某些特定情况下，购房者有权解除购房合同。本文将为您详细介绍解除购房合同的具体条件。

开发商不能按期交房

在交付房屋日期到来前，开发商明确表示或者以其行为表明其不能按期交付房屋的，或者表明不履行主要债务的，购房人可以解除合同要求退房。

开发商将已售房屋私自抵押

商品房买卖合同订立后，开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的，买房人有权退房并解除合同。

一房二卖

商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋私自卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权要求退房并解除合同。

隐瞒房屋真实情况构成欺诈

如开发商故意隐瞒没有取得许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同；开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。开发商故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。

房屋不符合要求

如因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格；房屋的主体结构、防水、电气、管道等存在严重影响正常居住的；卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息。

开发商迟延履行主要义务

如开发商在交房期满后，经购房人催告在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同；商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于卖方的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除合同。

合同中对购房人退房有明确约定

在标准购房合同中，有协议条款部分，如果在签订合同时，双方对购房人有权要求退房规定了明确的条款，则可以依据该条款要求解除合同。

双方协商一致

双方协商一致也可以解除购房合同。

以上就是关于“解除购房合同的条件”的相关法律知识。综上所述，我们可以看出，购房合同是不能盲目的解除的，它必须满足一定的条件才可以。如果大家还有其它需要了解的法律知识，华律网也提供在线法律知识咨询，欢迎大家进行法律知识咨询。