从价计征和从租计征：房产税计算方法详解

从价计征和从租计征：房产税计算方法详解

从价计征与从租计征是计算房产税的两种主要方法，它们分别适用于不同的房产使用情况。下面将详细介绍这两种计征方式的具体内容。

从价计征

从价计征是按照房产的原值，扣除一定比例后的余值作为计税依据。具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定，通常在10%至30%之间。其计算公式为：

应纳税额 = 应税房产原值 × (1 - 扣除比例) × 1.2%

或者简化为：

应纳税额 = 应税房产余值 × 1.2%

从租计征

从租计征则是按照房产的租金收入来计征房产税。其计税依据包括：

1. 房屋出租取得的不含增值税租金收入（包括货币收入和实物收入）。
2. 以劳务或其他形式抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额进行计征。

从租计征的计算公式为：

应纳税额 = 不含增值税的租金收入 × 12%

对于企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，以及个人出租住房的情况，适用的税率有所不同，其计算公式为：

应纳税额 = 房产租金收入 × 4%

了解这两种房产税计征方式，有助于更好地理解房产税政策，合理规划税务。在日常生活中，掌握这些常用的法律知识，可以在需要时运用法律手段维护自身权益。