兄弟二人共有的房产如何确权
兄弟二人共有的房产如何确权
一、兄弟二人共有的房产如何确权
兄弟二人共有的房产确权主要有以下几个方面：
（一）协议确定
如果兄弟二人对房产共有情况有明确的书面协议，比如约定按份共有各自的份额比例，或者共同共有等，这是确权的重要依据。只要协议是双方真实意思表示，内容合法，就对双方有约束力，可以据此确定房产的共有权益情况。
（二）购房相关证据
购房合同：若兄弟二人共同签署购房合同，可证明双方对房产有共同的购买意愿和权益。
付款凭证：如双方共同出资的银行转账记录、收据等，能够表明各自在房产购置中的投入，从而确定相应权益。
（三）产权登记
以房产登记部门的登记为准。如果登记为兄弟二人按份共有或共同共有，这是最直接的确权依据。若登记情况与实际情况不符，例如实际是共同共有但登记为一人独有，可以通过向登记部门申请更正登记或异议登记，再通过法律程序，如提起确权之诉来解决。
（四）家庭析产协议或遗嘱等
如果存在家庭析产协议明确房产为兄弟二人共有，或者遗嘱指定兄弟二人共同继承房产等情况，这些也是房产确权的有效依据。
二、打房屋确权官司需要什么证据
在房屋确权官司中，通常需要以下几类证据：
（一）房屋产权证明相关证据
房产证：这是证明房屋所有权最直接的证据。如果房产证上明确记载了房屋的所有权人、房屋面积、坐落等信息，对于确权有着关键意义。
购房合同：如果是通过购买方式取得房屋，购房合同可以证明购买房屋的事实，包括买卖双方的约定、房屋价格、付款方式等内容，能辅助证明房屋产权归属。
（二）出资证据
银行转账记录：若购买房屋时有资金往来，转账记录能显示资金的流向，证明是哪一方出资购房。
收据：如支付购房款、维修基金等相关费用的收据，这有助于确定谁为房屋的获取和维护进行了实际的投入。
（三）房屋使用相关证据
居住证明：如水电费、物业费等缴费单据，这些单据上的缴费人姓名如果是某一方，可证明该方实际居住使用房屋，在一定程度上对房屋确权有辅助作用。
装修合同与付款凭证：能够证明是哪一方对房屋进行装修，从而表明其与房屋的关系。
（四）其他证据
遗嘱或赠与协议：如果房屋是通过遗嘱继承或赠与获得的，遗嘱或赠与协议是确定房屋所有权的重要依据。
家庭成员间的协议：例如家庭内部关于房屋产权分配的书面协议等。
三、房屋有争议不能确权怎么办
如果房屋存在争议不能确权，可以考虑以下几个方面的解决途径。
（一）收集证据。要尽可能全面地收集与房屋相关的证据，例如房屋的建造资料，像建造时的合同、材料购买票据等，这些可以证明房屋的来源及建造情况；还有关于房屋使用情况的证据，比如水电费缴纳凭证、居住证人证言等。这些证据有助于在后续的处理中明确自己对房屋的权益。
（二）协商解决。争议双方可以进行友好协商，就房屋的权属、使用等问题进行沟通，尝试达成一致意见。在协商过程中，可以寻求家族中有威望的长辈或者基层组织如居委会、村委会等进行调解，他们可能会根据当地习俗或者实际情况提出合理的解决方案。
（三）通过法律途径解决。如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会依据双方提供的证据以及相关法律法规来判定房屋的权属关系。这是一个比较正式且有效的解决争议进而完成确权的方式。