江西南昌房产过户税费全解析

江西南昌房产过户税费全解析

在南昌进行房产交易时，需要缴纳多种税费，包括契税、增值税、个人所得税、企业所得税、土地增值税、印花税、土地出让金、房屋所有权登记费和房屋维修资金等。这些税费的具体计算方式和征收标准因房屋类型、面积、交易情况等因素而异。以下是对这些税费的详细说明：

契税

契税由地税局征收，根据房屋类型和面积的不同，税率在1%至4%之间。具体如下：

1. 个人（家庭）首次购买90㎡以下或个人（家庭）购买第二套90㎡以下的普通住房，所需缴纳的契税为成交价的1%。
2. 个人（家庭）购买90㎡以上唯一一套住房，所需缴纳的契税为成交价的1.5%。
3. 个人（家庭）购买90㎡以上第二套住房，所需缴纳的契税为成交价的2%。
4. 单位购买住房以及个人（家庭）购买非二套住房，所需缴纳的契税为成交价的3%。
5. 个人或单位购买非住宅，所需缴纳的契税为成交价的4%。

增值税

增值税也由地税局征收，具体征收标准如下：

1. 个人购房满2年的住房，免交增值税。
2. 个人非自建的非住宅以及单位非自建或非自留房，所需缴纳的增值税为成交价差额部分/(1+5%)的5.6%。
3. 个人自建非住宅；单位自建非住宅。另缴建筑环节税(核定价的3.36%)，购买未满2年的所有住宅，所需缴纳的增值税为成交价/(1+5%)的5.6%。

个人所得税

个人所得税由地税局征收，具体征收标准如下：

1. 个人出售产权满5年的住房，且夫妻唯一一套，免交个人所得税。
2. 个人出售普通住宅(建筑面积<144㎡)，所需缴纳的个税为成交价的1%。
3. 个人出售非普通住宅(建筑面积≥144㎡)，所需缴纳的个税为成交价的2%。
4. 个人出售房产为赠与、继承、离婚析产取得的收入，所需缴纳的个税为成交价的20%。
5. 个人出售非住宅，所需缴纳的个税为成交价的1.5%。

企业所得税

企业所得税由地税局征收，具体征收标准如下：

单位房产(预征)，所需缴纳的企业所得税为成交价的3.5%。

土地增值税

土地增值税由地税局征收，具体征收标准如下：

1. 个人住宅，免交土地增值税。
2. 单位普通住宅5%，单位非普通住宅6%，非住宅8%。

印花税

印花税由地税局征收，具体征收标准如下：

1. 个人住宅，免交印花税。
2. 个人非住宅；单位房产。买卖双方各交0.05%。

土地出让金

土地出让金由不动产登记中心征收，具体征收标准如下：

划拨国有土地住宅，所需缴纳的土地出让金为成交价的1%。

房屋所有权登记费

房屋所有权登记费由不动产登记中心征收，具体征收标准如下：

1. 住宅80元/件，增加共有权证，另加10元/本。
2. 非住宅550元/件，增加共有权证，另加10元/本。

房屋维修资金

房屋维修资金由资金中心征收，具体征收标准如下：

1. 商品房、经济房、解困房：按成交价的1%。
2. 拆迁房：按3.4元/㎡。
3. 房改房：成本价为680元的按3.4元/㎡；成本价为806元的按4.03元/㎡。

注：

1. 单位购房：按成交价的2%收取。
2. 个人购买非住宅房：按成交价的2%收取。
3. 原购房时已交的，再次交易不再收取。

房子过户费用计算方式

与一般房产过户费用一样，如按比例共有的，按过户人所占比例计算，具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百。

总而言之，在江西南昌买房，房产过户需要缴纳相应的契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税以及房屋维修金。具体内容参照上文。

需要注意的是，上述信息可能会随着时间的推移而发生变化，建议在实际操作前咨询专业人士或相关部门，以获取最新的信息。