工程分包合同的审核注意事项及主要内容

工程分包合同的审核注意事项及主要内容

工程分包合同的审核是建筑工程项目管理中的重要环节，直接关系到项目的顺利进行和各方权益的保障。以下是工程分包合同审核时需要重点关注的几个方面：

1. 严格审查劳务分包单位的资质
   建设部《建筑业劳务分包企业资质标准》将劳务作业划分为木工作业、水暖电安装作业、油漆作业、砌筑作业、抹灰作业、钢筋作业、石制作业、焊接作业、脚手架搭设、模板作业、钣金及架线工程作业、混凝土作业等13种类别。从事上述劳务作业均需取得相应资质。未取得资质、借用资质、超越资质签订的合同均属无效合同。

2. 严格审查劳务分包企业的相关证件
   由于工程总承包、专业分包、资质证书复印件、劳务分包、承包单位中，从而造成该证件复印件(包括盖章后的)的管理混乱，导致该部分证件资料存在混乱、皆留存在众多的建设单位、基本上都使用招投标制，且招投标完成后不退还投标文件，从而导致企业的营业执照、重复使用的可能性。故要求承包单位仔细审查上述证件的年检时间是否与投标、签订分包合同时间一致，上述证件资料是否存在在原复印件上再次复印的情形。

3. 严格审查分包人委托代理人的授权情况
   要求委托代理人提供分包人的授权委托书，详细审查其授权范围是否明确具体，委托代理人是否具有签订合同、代表分包人履行合同的相应资格。

4. 现场考察确认
   在诉讼实践中，我们曾遇到“包工头”用个人伪造的分包人公章在其提供的证件复印件上盖章、签订合同、领取劳务分包款项的情形。为防止出现该情形，建议承包单位要求分包人提供其委托代理人的投保关系证明(社保局出具)，并到分包人办公地点进行明确确认。

工程劳务分包合同的主要内容

1. 劳务分包人资质情况
2. 劳务分包工作对象及提供劳务内容
3. 分包工作期限
4. 质量标准
5. 合同文件及解释顺序
6. 标准规范
7. 总(分)包合同。总分包合同应供劳务分包人查阅，但有关承包工程的价格细节除外。劳务分包人要求可得到复印件
8. 图纸，工程承包人应按合同约定向劳务分包人提供图纸
9. 项目经理。要求工程承包人及劳务分包人都要委派驻工地现场履行合同的项目经理
10. 工程承包人义务
11. 劳务分包人义务
12. 安全施工与检查。本范本约定的安全责任是过错责任
13. 安全防护。这款指特定施工条件下，如：易燃、易爆地段、放射毒性环境中工作，所采取的防护措施及费用，该费用应由工程承包人承担，安全保护用品由工程承包人负责提供
14. 事故处理。规定发生重大事项的处理程序及责任认定
15. 保险。指双方约定，施工现场内的工程承包人方的人员，设备、材料、由项目承包人自费办理投保工作。劳务分包方的人员及自带设备(少量的、辅助的)由其自己投保
16. 材料、设备供应，本条款体现着劳务分包合同的主要特征。工程承包人应按照工程劳务分包人根据图纸的要求提供，分包人要妥善保管
17. 劳务报酬的计算方式：有三种计价方法：

• 固定劳务报酬
• 约定不同工程劳务的计时单价
• 约定不同工作成果的计件单价

18. 工时及工程量的确认：采取固定劳务报酬的，不计算工时和工程量，根据工时或工作成果计算单价的，工程承包人应定时对劳务分包人的工时及工作成果及时进行确认
19. 劳务报酬的中间支付
20. 施工机具周转材料供应
21. 施工变更
22. 施工验收
23. 施工配合
24. 劳务报酬最终支付
25. 违约责任

以上内容为工程分包合同审核和签订时的重要参考，希望对建筑行业从业者有所帮助。