租房常见法律问题：钥匙交付与提前退房

租房常见法律问题：钥匙交付与提前退房

在租房过程中，租客和房东之间常常会遇到一些法律问题。比如，房东是否应该将所有钥匙都交给租客？如果租客在租赁期间想提前退房，能否要求退钱？本文将结合《中华人民共和国民法典》的相关条款，对这些问题进行详细解答。

一、租房钥匙是全部给租客吗

房东在实践中有可能将所有的钥匙全权交予承租人使用，其初衷在于提供更加便捷的服务体验，然而同时也会潜在地提高了该承租人所面临的安全风险。

若承租人对于房东继续持有备用钥匙表示疑虑，那么在租赁期间可通过详细规定并要求房东不再于室内保存任何钥匙，以最大化规避安全隐患。

当然，房东自行保留钥匙通常带有防范突发事件的考虑，例如当必要时需入室进行设备维护或者进行必要的房屋检验。

是否尝试向承租方全部交付钥匙，仍然需要经过双方深入的沟通与合同条款的明确定义作为决策依据。

二、租房到一半想退房可以退钱吗

首先，若租赁合同中有明文规定关于租住期间提前解约的相关事项，即“甲方（房主）需出示书面解约申请，至少提前一个月告知乙方（承租方），并按照当月租金的200%缴纳违约金。同时，甲方仍须向乙方支付到期的租金”，那便是应当严格遵循该条款执行。

若合同中没有明确规定此类事宜，当事人则可通过与房主进行充分沟通及友好协商方式，共同寻求妥善处理提前退租所涉及的剩余租金退还问题。在双方达成共识后，便依照先前商定的方案执行。

如遇房东固执己见，坚决不肯退还剩余租金时，租户不妨向房东详细阐述自身的缘由，以期得到其理解，也许能得到部分租金退还。

若是已按照约定支付全部租金，但房东依然拖延交付房屋，往往是因为先前的租户遗留在屋中的物品未能及时清理，或是其他原因所致。如房主力图拖延超过一周时间仍未将房屋打扫干净，租户有权要求房东即时退房，并且需要房东如数退还订金或是租金。

如果租房时发现房屋质量存在缺陷，以至于严重影响到正常生活起居，根据现行法学界对于此问题的最新诠释，租客有权要求退房。目前通行的认定标准是，若房屋内部空气污染严重，甚至波及到居住者的身体健康；亦或是房间噪音过大，严重干扰居住环境，均被视为房屋质量相关问题严重影响到租户的日常居住。

而且，即使是在网络平台上租房，经过多轮精挑细选后决定的房屋，如果因个人工作因素或其他特殊原因未能亲自参观房屋的时候，同样具备要求房东无条件退房，并取回租房预付定金的权利。