房屋抵押权注销登记要哪些手续

房屋抵押权注销登记要哪些手续

房屋抵押权注销登记是借款人还清贷款后恢复房屋自由产权的重要步骤。本文将详细介绍个人和企业作为抵押人时所需的注销登记手续，以及公积金贷款房产抵押登记的具体流程。

一、房屋抵押权注销登记所需手续

抵押人为个人时所需资料清单：

• 不动产登记申请书（原件）
• 他项权证或不动产权证明书（原件）
• 还款证明（银行出具的原件）
• 房产证和土地证（复印件）或者不动产权证（复印件）
• 银行的营业执照（复印件盖公章）
• 银行的法人证明书（原件）
• 银行委托书（银行出具的原件）
• 银行法人身份证（复印件盖公章）
• 银行委托人身份证（复印件）
• 抵押人身份证（复印件）

抵押人为企业时所需资料清单：

• 不动产登记申请书（原件）
• 他项权证或不动产权证明书（原件）
• 还款证明（银行出具的原件）
• 房产证和土地证（复印件）或者不动产权证（复印件）
• 银行的营业执照（复印件盖公章）
• 银行的法人证明书（原件）
• 银行委托书（银行出具的原件）
• 银行法人身份证（复印件盖公章）
• 银行委托人身份证（复印件）
• 企业的营业执照（复印件盖公章）
• 企业的法人证明书（原件）
• 企业的委托书（银行出具的原件）
• 企业的法人身份证（复印件盖公章）
• 企业的委托人身份证（复印件）

注意事项：

1. 所有复印件均需要带原件核对
2. 办一件抵押注销需要一份资料，办几件复印几份
3. 特殊情况所需资料以窗口受理为准
4. 请将资料提前复印整理好，以加快受理速度

二、注销公积金贷款房产抵押登记流程

1. 借款人还清贷款本息后，抵押人持借款人最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》。
2. 领取存放在贷款发放银行的《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关证件（四县到县公积金管理部领取）。
3. 市区到市房地产交易中心二楼住房公积金贷款受理柜台要求开具《注销登记申请书》，四县到县公积金管理部开具。
4. 抵押人持《注销登记申请书》和上述证件在市房地产交易中心办理注销登记手续（四县在各县房产管理处办理）。
5. 房产管理部门收回《房地产他项权证》，并在《房屋所有权证》上设定他项权利摘要栏内填写注销日期且加盖注销抵押登记章。

三、抵押注销登记申请表所需材料

1. 抵押人为个人的，提供本人身份证复印件（校对原件）；抵押人为单位的，提供营业执照或组织机构代码证复印件（校对原件）。
2. 抵押权人为个人的，提交本人身份证复印件（校对原件）；抵押权人为单位的，企业提供营业执照复印件（校对原件），其他单位提供组织机构代码证等复印件（校对原件）（已在我中心办理了金融机构备案的单位无需提交）。
3. 存量房抵押的，提交原房屋所有权证（包括共有权证）原件及复印件。
4. 存量房抵押的，提交他项权证原件；预购商品房按揭的，提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明。
5. 还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明等证明抵押权消灭的材料原件。
6. 登记机构认为有必要收取的其他资料。

以上就是房屋抵押权注销登记的相关资料。在日常生活中，了解这些法律知识有助于我们在需要时维护自己的权益。如果还有其他疑问，建议咨询专业律师获取更详细的指导。