网签合同备案全流程及特殊情况解析
网签合同备案全流程及特殊情况解析
网签合同备案是房产交易中一个重要的环节，它不仅保障了交易双方的权益，也是政府对房地产市场进行监管的重要手段。本文将详细介绍网签合同的备案流程，以及设立居住权的房子能否网签出售、动迁房不满三年是否可以网签等问题。
网签合同如何备案
遵循如下步骤即可完成网络签约及合同备案：
签署合同
买卖双方需依照实际情况，签署各类书面协议，如购房合同、租赁合同等；准备资料
提交所需的合同原件、个人身份证明文件以及房产证等；登录系统并提交
双方按照相关指导，登陆本地房地产管理部门的网签备案系统，依次上传合同与相关资料；网签操作
在线填写详细信息，包括合同种类、当事人信息、房产概况等，还需要进行电子签名；等待审核
提交申请后，相关部门会对合同进行核实，确保信息的真实性与合规性；审核通过
审核通过后，系统会自动生成网签备案号，同时将合同备案信息公开于网上；打印合同
审核通过后，开发商或买卖双方可打印出附有备案号的正式合同，并进行签字盖章；获取备案证明
完成以上步骤后，买卖双方各得一份附有备案号的合同副本，作为交易完成的依据。
请注意，各地的网签合同备案流程可能存在差异，应严格遵守当地房地产管理部门的规定。网签合同备案通常需缴纳一定费用，具体数额请向当地相关部门咨询。
设立居住权的房子能网签出售吗
尽管对于产权所有者而言，即便他们所持有的房产已全然丧失了居住权益，仍有权将其进行出售。在我国现行的《中华人民共和国民法典》中有明确规定，在合约期内，如果房产所有权发生变更，则不得侵犯到居住权持有者的合法权益。在此基础上，实际拥有居住权的人士享有优先购买该房产的权利。若居住权持有者明确表示不愿购买，此时产权所有者便可自由处置房产并进行售卖活动。
动迁房不满三年可以网签吗
居住于此的业主如需进行房屋产权变更登记，其具有法律效力的依据主要是从三个方面进行判定：首先，根据土地或房产征收及动迁工作的相关规定，这类业主在签署了征收或动迁协议之后的第三年开始计算；倘若开发商已经从政府主管部门获得了所有权证书（即我们通常所说的“大产证”），此时也可作为计算的起点——总的来说，大部分情况之下，业主签完动迁协议之后，还需要等待开发商拿到并拥有大产证才可进行产权变更登记手续；再者，业主们在保有不动产权证书（即“小产证”）满三年后，不动产转移登记或房屋租赁合同的备案等相关事宜都可在房地产管理部门申请受理。
在此需要特别指出的是，居住者在取得房地产权证（又称为“小产证”）之日起至实际签订的房地产交易合同完成网上备案的这段时期内已超过三年者，房地产管理部门都愿意接受并进行该类房屋的产权变更登记工作。另外，针对那些从未获得房地产权证（小产证）或即便已获得仍未满三年的业主们，他们在满足以下条件时也可实现房屋的转让和出租：自开发商持有并获得房地产权证（大产证）满三年后，以及业主与开发商之间的拆迁补偿安置协议也已签订满三年的前提下，业主们在获得房地产权证（小产证）后同样可以进行上述活动。
总而言之，当业主们提出进行不动产转移登记或房屋租赁合同时，房地产管理部门将对申请人的房地产权证（大产证）、拆迁补偿安置协议进行详细核对。