二手房中介收双方费用合法吗？面签环节审查要点全解析

二手房中介收双方费用合法吗？面签环节审查要点全解析

二手房交易过程中，中介收费和面签是两个关键环节。中介是否可以向买卖双方同时收费？面签环节具体需要办理哪些事项？本文将为您详细解答这些问题。

二手房中介收双方费用合法吗

二手房中介收取买卖双方费用一般是合法的。中介机构为买卖双方提供居间服务，促成交易达成，有权依据服务合同约定收取相应报酬。

只要中介在提供服务前，明确告知买卖双方收费项目、标准及金额等相关信息，且收费符合法律规定及市场行情，这种收费行为就具有合法性。

在实践中，常见的中介收费模式包括向买方、卖方或买卖双方分别收取一定比例的中介费。不过，若中介未提前清晰说明收费情况，存在故意隐瞒、欺诈等行为，或者收费标准明显过高、不合理，违背了公平、诚信原则，那么这种收费可能不被法律认可，当事人有权通过协商、向相关部门投诉或提起诉讼等方式维护自身合法权益。总之，关键在于中介是否依法依规依约开展收费活动。

二手房面签是办理些什么

二手房面签是二手房交易中重要环节，主要办理以下事项：

一是贷款资格审查。银行会要求买卖双方提供身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等资料，以此评估买方的还款能力与信用状况，确定是否给予贷款及贷款额度、期限等。这能确保银行贷款资金安全，也是买方能否顺利获得贷款的关键审核。

二是确定贷款方案。银行根据审查结果，与买方协商贷款金额、利率、还款方式、还款期限等具体方案。买卖双方需明确相关条款，并在面签时确认。

三是签订贷款合同及相关文件。在确认贷款方案后，买卖双方要签署贷款合同、抵押合同等一系列法律文件。这些文件明确了各方权利义务，如买方按时还款责任、银行放款义务、房产抵押等规定。一旦签署，即具有法律效力。

四是办理房产抵押登记预告。为保障银行债权，会在面签环节对交易房产办理抵押登记预告手续，防止房产在贷款发放前被非法处置。

二手房卖方面签要查什么

二手房卖方面签时，主要审查以下内容：

一是身份信息。会仔细核查卖方的身份证、户口本等有效身份证件，确保其身份真实且与房屋产权登记信息中的权利人一致，避免冒名顶替情况。

二是产权状况。查看房屋产权证书原件，核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。同时，确认卖方是否拥有完整的房屋处分权，比如是否存在共有人，若有共有人，需所有共有人共同参与面签并同意出售。

三是交易资料。审核与房屋交易相关的资料，像购房合同等，查看合同条款是否完整、准确，交易价格、付款方式、交房时间等关键信息是否明确，确保交易的合法性和合规性。

四是信用状况。虽主要侧重于买方，但有时也会适当关注卖方信用，了解卖方是否存在严重的信用不良记录，以免影响交易的顺利进行。通过这些审查，保障二手房交易的真实性、合法性和安全性。