工程签合同收取居间费的法律规定及实务操作

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工程签合同收取居间费的法律规定及实务操作

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来源

https://m.jzcmfw.com/laws/17277052.html

在工程项目实施过程中，居间费作为一种常见的商业行为，在工程合同签订中频繁出现。然而，由于我国相关法律法规对居间费用的规定并不明确，导致在实际操作中往往引发争议和法律纠纷。本文将从居间关系的法律性质、居间费收取的合法性及其法律风险等方面进行分析，并提出规范管理的具体措施，以期为工程领域的从业人士提供参考。

图1：工程签合同收取居间费的法律规定及实务操作

居间费的概念与工程中的常见情况

居间费的定义

根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”在此框架下，居间人在工程中通常扮演的角色包括信息中介、撮合交易以及协助签订合同等。

在具体实践中，工程项目的居间费用形式多样，有的以中介费名义收取，有的则直接称为居间费或信息服务费。这些费用的支付方式和金额比例往往由委托双方自行约定，但必须遵循相关法律法规的要求。

工程中收取居间费的常见情形

在基础设施项目、建筑工程等领域，居间费出现的原因主要可以归纳为以下几点：

资源获取
在工程信息不对称的情况下，居间人通过自身渠道获取工程资源，并向委托方提供工程机会。这种情况下，收取一定的居间费用是其服务的对价。
项目推荐
有的居间人在多个工程项目中充当推荐角色，他们可能会向多个施工企业推荐不同的项目，在不同阶段收取相应的居间费。
合同签订协助
在一些复杂工程项目中，居间人可能协助双方谈判、调整条款内容甚至参与合同履行监督工作。这种综合性服务通常对应较高的佣金比例。

工程签合同收取居间费的法律分析

居间关系的法律性质

根据中国法律规定，工程领域的居间合同属于民事合同范畴。它不同于委托合同或代理合同，其核心在于提供机会和媒介服务，不对最终合同履行结果承担责任。

在工程实践中，居间人通常与建设单位或施工企业签订居间协议。这些协议中必须明确双方权利义务关系，特别是关于佣金支付标准、时间以及争议解决方式等条款。

居间费收取的合法性界限

比例限制
我国法律并未明确规定居间费用的具体比例限制。但根据司法实践，过高的居间费可能会被认为违反公平原则或构成商业贿赂的风险，从而被认定无效。
名目规范
居间费用必须明确标明为合同价款外的额外支出，不能混淆工程造价或其他费用。其收取方式应符合财务规定，在税务处理上合法合规。
支付时间
按照相关司法判例，居间费一般应当在主合同履行完毕后支付，且不得提前扣除或作为投标保证金等其他用途使用。

居间费收取中的法律风险与应对

合同双方的责任划分

委托方责任
委托方应严格按照约定时间和金额支付居间费用。若因延迟支付导致对方损失的，应当承担相应赔偿责任。同时，在支付方式上，建议通过银行转账并保存支付凭证以备查验。
居间人责任
居间人有义务提供真实的项目信息，并在合同期内不得进行重复居间或恶意竞争。若因其过错导致合同未达成，则可能需要退还已收取的费用。

常见法律纠纷及其预防

合同无效情形
如果居间协议因违反法律法规规定被认定无效，例如约定“阴阳合同”、非法利益输送等，则可能导致双方的财产权益受损。因此，在签订居间合同时，必须对合法性进行严格审核。
佣金支付争议
在司法实践中，关于佣金是否过高以及是否应当退还的问题较为常见。为预防此类争议，建议在协议中约定明确的计算标准和退款条件。