房产证相关问题解答：补办、抵押与诉讼时效
房产证相关问题解答：补办、抵押与诉讼时效
父母死亡后房产证丢失，如何补办？房屋抵押时房产证是否需要交给银行？房产证纠纷的诉讼时效如何确定？这些问题在房产继承和交易中经常遇到，本文将为您详细解答。
父母死亡后房产证丢失的补办流程
父母死亡后房产证丢失，补办流程如下：
确定房屋继承情况：需先办理继承公证或通过法院判决、调解确定房屋继承人。继承人需准备被继承人的死亡证明、亲属关系证明、继承人身份证明等材料。若存在多个继承人，要明确房屋继承份额及归属。
登报声明原房产证作废：在当地公开发行的报纸上刊登遗失声明，声明房产证遗失，公告期一般为一定期限。
申请补办房产证：继承人携带身份证明、继承公证书或法院生效文书、登报声明等材料，前往当地不动产登记机构提出补办申请。按要求填写申请表，提交相关材料。
审核与补发：不动产登记机构对提交材料进行审核，审核通过后会补发新的房产证。新房产证会登记在继承人名下，注明房屋来源为继承取得。
房屋抵押时房产证是否需要交给银行
房子抵押时，房产证是否要放在银行，需视具体情况而定。
在一些传统的抵押模式下，银行可能会要求抵押人将房产证原件交由银行保管，以此作为抵押物的一种管控措施，降低自身风险。这种方式有助于银行在抵押期间对抵押物状态进行监控，防止抵押人未经银行同意擅自处置房产。
然而，随着不动产登记制度的完善，很多地区采用了更为便捷和安全的抵押登记方式。银行更多是通过办理抵押登记手续，在不动产登记簿上进行相应记载，以此确定抵押权的设立。此时，房产证原件可由抵押人自行保管，并不一定非要放在银行。这种做法既保障了银行的抵押权，又为抵押人提供了便利，使其在抵押期间仍能较为方便地使用房产证处理一些必要事务。
所以，房子抵押时房产证是否要放在银行，并非绝对，关键在于银行的规定以及当地不动产登记管理的实际操作模式。
房产证纠纷的诉讼时效如何确定
房产证纠纷诉讼时效的确定，需依据具体情形。一般来说，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。该时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
在房产证纠纷中，若因开发商原因导致无法按时办理房产证等违约情形引发纠纷，诉讼时效从约定的办证期限届满或应当办证而未办证时起算三年。
若涉及不动产物权的归属争议，比如对房屋产权登记错误存在异议，要求更正登记引发纠纷，这类基于不动产物权的请求权不受诉讼时效限制，因为不动产物权具有稳定性和公示性，为维护物权秩序和交易安全，其请求权不适用诉讼时效规则。
若纠纷是由侵权行为引起，例如他人非法侵占房屋产权导致房产证纠纷，诉讼时效从权利人知道或应当知道侵权行为发生以及侵权人之日起计算三年。但在司法实践中，具体时效确定还需结合案件详细事实及证据进行判断。