二手房贷款首套房可贷额度及注意事项

二手房贷款首套房可贷额度及注意事项

二手房贷款是购房过程中非常重要的一环，不仅关系到首付金额的多少，还影响着月供压力的大小。本文将为您详细介绍二手房贷款额度的计算方法以及购房过程中需要注意的关键事项，帮助您在购房路上少走弯路。

二手房贷款额度

根据房产评估值和房产成交价取低原则，二手房贷款额度一般为房产评估价的70%或实际成交价的60%左右。如果房子建造年代较新，贷款额度可能会更接近实际成交价的60%。例如，如果房子的成交价格为50万元，那么可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。当然，贷款额度还受到贷款年限和个人收入的制约。

贷款月还款限制

银行要求贷款的月还款不得超过借款人收入的50%。以借款人开具的收入证明为准，如果月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。根据这个标准确定贷款年限和贷款额度。

购房注意事项

1. 卖方违约：由于房价一直在上涨，卖方可能会违约不再合作处理网签、借贷、过户等手续，导致买方的利益受损。

2. 房产证处理困难：如果原业主长时间无法获得房产证，买方将无法将房子过户，导致买方的权益难以保证。

3. 卖方未还清借贷：对于未还清借贷的房子，买方在过户之前必须确保卖方已经还清了银行借贷。否则，银行有可能回收房子。

4. 债款争执查封房产：如果卖方存在债款争执，法院可能会查封卖方的房产，导致买方无法过户，面临钱房两失的风险。

5. 政策改动风险：楼市调控政策不断变化，买方可能因为不符合购房资格或政策改动等原因无法获得产权。

6. 一房多卖问题：如果卖方一直不过户，他可能会将同一套房子卖给多个买方，给买方带来麻烦。此外，卖方还可能将房子租借给他人。

购买二手房时，除了要了解贷款额度和月还款限制外，还需要注意卖方的诚信问题、房产证的处理情况、借贷是否已还清、债款争执和政策改动的风险，以及一房多卖的问题。只有全面了解并做好相应的风险防范，才能保障自己的购房权益。