拆迁流程详解：从暂停公示到纠纷处理

拆迁流程详解：从暂停公示到纠纷处理

随着城市化进程的加快，拆迁成为了一个不可避免的话题。无论是房屋所有者还是租户，都可能面临拆迁的情况。那么，拆迁流程是怎样的？补偿款应该如何分配？遇到纠纷又该如何处理？本文将为您详细解答这些问题。

拆迁流程详解

拆迁流程主要包括以下几个步骤：

1. 暂停公示：建设主管部门颁发文件，要求在拆迁范围内暂停相关工程，公示期不超过一年。

2. 入户调查评估：拆迁人进行入户调查，包括人口、户口调查和评估的现场勘查。

3. 内业计算：评估公司根据外业调查数据进行内业计算，得出初步评估价格。

4. 制定拆迁实施方案：拆迁人根据评估结果制定拆迁投资预算方案和拆迁补偿方案。

5. 申请拆迁许可证：拆迁人准备相关材料，去建委申请拆迁许可证。

6. 发布拆迁公告：发布拆迁公告，公示拆迁行为的合法性和时间安排。公告期间内，老百姓可以提出自己的意见。

7. 出评估报告：评估机构出具正式的评估报告，送达给被拆迁人。

补偿款分配原则

1. 公房拆迁补偿一般按照面积进行1：1的补偿，具体标准需参考当地政府的拆迁公告。

2. 公房不能作为私人财产被继承，被拆迁人与承租人解除租赁关系或进行安置后才能获得补偿。

3. 根据法律规定，拆迁补偿的受偿方为被拆迁人，存在租赁关系时需解除租赁关系或支付金钱作为买断承租人承租居住权的对价。

拆迁纠纷处理方式

1. 无法达成拆迁安置协议可向房屋拆迁管理部门申请行政裁决，如不服可申请行政复议。

2. 未履行约定可向法院提起民事诉讼，对于裁决不服可提起诉讼。

3. 若被征收人不申请行政复议或不搬迁，政府可向法院申请强制执行。

如果对拆迁流程有异议，可向相关部门提出意见。