公摊面积的计算公式是什么
公摊面积的计算公式是什么
公摊面积是购房者在购买商品房时需要了解的重要概念之一。它不仅关系到房屋的实际使用面积，还直接影响购房成本。本文将详细介绍公摊面积的计算方法及其在不同住宅类型中的标准。
公摊面积的计算公式如下：
公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积
公摊系数 = 总公共分摊面积 / (套内建筑面积 × 总套数)
套内建筑面积 = 套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积
将以上三个公式综合一下就是：
公摊面积 = 总公摊面积 / 【(套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积) × 总套数】 × (套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积)
但也有相对简便的方法来计算公摊面积，公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积，因此公摊面积 = 建筑面积 - 套内建筑面积。
不同住宅公摊面积的标准
7层以下住宅公摊率为7-12%：多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为业主提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。
7-11层住宅公摊率为10-20%：楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
12-33层住宅公摊率为14-24%：高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
别墅类的公摊率为1-8%：别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。