如何计算房屋的得房率？

如何计算房屋的得房率？

得房率是购房者在选择房屋时非常重要的一个指标，它可以反映房屋的实际使用面积与总建筑面积之间的比例。在购房合同中，得房率会明确写明，而购房者也可以通过一些方法自行计算得房率。

计算方法

房屋的得房率计算方法为套内建筑面积除以套型建筑面积。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积，而套型建筑面积则是套内建筑面积加上分摊的公用建筑面积。销售面积则是套内建筑面积加上分摊的公用建筑面积。

得房率的重要性

得房率是购房者选择房屋时的重要指标之一。一般来说，得房率越高，房屋的性价比也就越高。然而，并不是得房率越高越好。因为公摊面积内含有电梯、走廊和楼梯等，如果公摊面积不够大，就会影响到住户的居住舒适度。因此，得房率在80%左右比较合适，既能保证公共部分的宽敞气派，又不会过多分摊面积。

了解得房率的方法

购房者可以通过以下两种方法了解房屋的得房率：

1. 查看楼盘“一房一价表”：在售楼处或期房的售楼处，都会有“一房一价表”标明套内面积、建筑面积、楼层数、朝向和单价等相关信息。购房者可以根据得房率的计算公式，自行计算出房屋的得房率。

2. 查询当地的物价局网站或房地产管理局网站：在建设楼盘之前，需要向当地的房地产管理局报备。购房者可以通过查询当地的物价局网站或房地产管理局网站，获取详细的建筑信息和价格信息，其中包括建筑面积等。

通过以上方法，购房者可以了解到房屋的得房率，从而更好地进行购房决策。