商贷转公积金的条件及流程

商贷转公积金的条件及流程

商贷转公积金是许多购房者关注的话题。本文将详细介绍商贷转公积金的具体条件和办理流程，帮助读者了解这一政策的适用范围和操作方法。

一、商贷转公积金的条件

商贷转公积金需要满足以下条件：
1、申请人在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款，且该贷款尚未结清。
2、申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态。
3、申请人提前偿还部分或全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意。
4、申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人。
5、必须是取得房产证的现房，如果购买的是一手房期房，只能通过提供其它住房抵押的方式办理。

二、商贷转公积金的流程
商贷转公积金的办理流程如下：
1、提出贷款申请：转贷人到原商贷银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并提供商转公要求的资料。
2、贷款受理：收到申请后，住房公积金管理中心受托银行对会申请人的资信条件、提交的资料等进行初审。
3、办理担保：商转公初审通过后，转贷人需要到到担保公司办理担保手续，并提供资料。
4、签订合同：转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》。
5、预存资金：转贷人要将自用资金存入还款卡，补足原商贷余额与转贷的差额部分。
6、贷款发放：管理中心发放贷款资金，由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。
7、办理抵押：由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押登记手续(此程序由担保公司办理)。

商贷转公积金需要满足一定的条件，并按照一定的流程进行办理。对于符合条件的申请人来说，商贷转公积金是一种便利的方式，可以减轻负担，提供更加灵活的还款方式。