贷款利息多少由哪些因素决定,房贷按揭月供怎么计算

贷款利息多少由哪些因素决定,房贷按揭月供怎么计算

贷款利息的多少主要由哪些因素决定？房贷按揭月供又该如何计算？本文将为您详细解析贷款利息的计算方法以及不同还款方式的优劣，帮助您更好地理解贷款相关知识。

贷款利息的决定因素

银行利息计算公式为：利息=资金额×利率×占用时间

因此，在利率不变的情况下，利息的多少主要取决于资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理。

房贷按揭月供计算方法

等额本息还款方式

等额本息月还款额的计算公式为：
月还款额=本金月利率(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

其中：

• 月利率=年利率/12
• n表示贷款月数
• ^n表示n次方（例如，^240表示240次方，即贷款20年240个月）

注意：计算(1+月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。

等额本金还款方式

等额本金月还款额的计算公式为：
*月还款额=贷款总额/还款月数+(贷款总额-已还本金)月利率

房贷按揭利息计算方法

每期还款额由每期本金和每期利息组成：

• 每期本金=贷款总额/规定年数
• 每期利息=(贷款总额-上年已还)*年利率
• 每月还款额=贷款总额/规定年数+(贷款总额-上年已还)*月利率

如何还款能节省利息？

不同的还款方式主要是为了满足不同收入、不同年龄、不同消费观念的人群需求。其实质是贷款本金的先还后还，造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。

可见，不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的买卖，客户也不存在节省利息支出的实惠。