物业法对房屋漏水规定

物业法对房屋漏水规定

房屋漏水是常见的居住问题，涉及物业、开发商和业主的多方责任。本文将为您详细解析物业法中关于房屋漏水的相关规定，包括物业的责任范围、物业费的承担主体，以及新房出现裂纹时的维权措施。

物业法对房屋漏水规定

在我国，关于房屋漏水相关规定涉及多个方面。

从物业责任角度看，若房屋漏水是因公共区域设施设备问题导致，如楼顶防水层老化、公共排水管道堵塞等，且在物业的保修和维护范围内，物业应承担维修责任并及时处理。若物业未履行该义务，业主可要求其承担相应损失赔偿责任。

对于房屋质量问题引发的漏水，若在房屋质保期内，开发商应负责免费维修。根据相关规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间等质保期一般为5年。超过质保期，业主需自行承担维修费用，但可通过使用住宅专项维修资金进行维修，前提是需满足相关使用条件，经业主表决等法定程序。

若漏水是因相邻业主不当行为造成，如装修破坏防水层等，侵权业主应承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等侵权责任，受侵害业主可通过协商、诉讼等方式维护自身权益。

物业费是房东出还是租户出

物业费的承担主体，通常由租赁合同的约定来确定。具体情况如下：

一是若租赁合同中明确约定由房东承担物业费，那么房东就有义务支付物业费。在这种情况下，即使房屋出租给了租户，物业费的缴纳责任依然在房东。因为合同约定具有法律效力，双方应按照约定履行各自的义务。

二是若租赁合同中约定由租户承担物业费，租户就需要承担此项费用。租户在租赁期间实际使用和享受了物业服务，按照约定缴纳物业费是合理的。

三是若租赁合同中未对物业费的承担作出明确约定，一般认为物业费应由房东承担。因为房东是房屋的所有权人，物业服务主要是针对房屋及其附属设施等，房东对房屋有管理和维护的责任。但租户在实际使用过程中受益，可能也需承担部分或全部物业费，这需双方进一步协商确定。

新房有裂纹物业不管

若新房出现裂纹而物业不予处理，业主可采取以下措施维护自身权益。

其一，查看购房合同与物业服务合同。购房合同可能对房屋质量保修责任有约定，若尚在保修期内，可要求开发商履行保修义务；物业服务合同会明确物业的服务范围与责任，若处理房屋裂纹属于其职责，业主有权要求其履行。

其二，向物业提出书面诉求。以书面形式向物业明确阐述房屋裂纹的情况、带来的影响以及要求其处理的诉求，同时保留好相关凭证，以备后续维权使用。

其三，向相关部门投诉。若物业仍不处理，可向当地房地产行政主管部门或消费者协会等反映情况，请求介入调查和调解。

其四，通过法律途径解决。若裂纹问题严重影响居住安全与使用，且通过其他途径无法解决，业主可收集相关证据，如照片、视频、书面通知等，向人民法院提起诉讼，要求物业履行职责或要求开发商承担维修及赔偿责任。