新房入住多年无房产证 律师介入双管齐下巧解办证难题

新房入住多年无房产证 律师介入双管齐下巧解办证难题

福建某市多位业主在入住新房多年后，却迟迟未能办理房产证。北京翰汇律师事务所律师秦玉洁介入后，通过申请资金监管和规划违规建设两个方面的行政查处，最终推动开发商解决了办证难题。

案情简介

2016年以来，福建省某市多位业主陆续购买了当地某开发商建设的商品房项目，并顺利入住。然而，入住多年之后，开发商一直未协助业主们办理房产证。房产证作为房屋所有权的法律凭证，对于业主来说至关重要。它不仅关系到业主的合法权益，更与房屋的交易、继承、出租等经济活动紧密相连。因此，多年来，这些未能取得房产证的业主们一直四处奔波，寻求问题的解决之道，但始终未能如愿。面对这一困境，他们最终决定联合起来，委托北京翰汇律师事务所的秦玉洁律师代为维权。

办案经过

接受委托后，秦玉洁律师团队迅速展开了行动，对案件进行了全面细致的梳理和分析，通过和政府多个部门沟通协商，最终确定了该项目多年无法办理房产证的症结：开发商违规建设导致两个车位超出规划红线，而开发商一直未缴纳相关土地使用费用导致无法办理初始登记。

针对这一情况，秦玉洁律师团队决定通过申请资金监管及规划方面违规建设两个行政查处行为来推动问题的解决。

在资金监管方面，秦律师指出，开发商在销售商品房过程中，收取了业主的购房款，但并未按照相关规定将资金纳入监管账户，导致购房资金去向不明，后续土地费用缴纳出现问题，进而影响了房产证的办理。因此，她向相关部门提出了查处申请，要求加强对开发商资金监管的查处力度，确保购房资金的安全和合理使用。

在规划方面，经调查发现由于开发商在建设车位时违反了规划要求，导致需要合并两个地块才能办理房产证。这一问题不仅涉及规划部门的监管职责，更与开发商的违规建设行为息息相关。于是，她同样向相关部门提出了行政查处申请，要求依法查处开发商的违规建设行为，并督促其尽快解决办证问题。

在两个查处程序均未得到满意答复后，律师团队决定向政府提出行政复议申请，同时，秦律师还积极与司法局取得联系，寻求政府的支持和协调。在与司法局的谈判过程中，秦律师充分发挥自己的专业知识和谈判技巧，据理力争，司法局对此高度重视，迅速协调了职能范围内的两部门共同与开发商进行谈判。

然而，问题的解决并非一帆风顺。由于该项目自2016年交房后一直因开发商建设车位违反规划导致需要合并两个地块，且未缴纳相关费用，开发商虽然存续，但一直怠于解决该问题，因此办证问题当地政府部门曾协调多次会议，却一直悬而未决。面对这一复杂局面，秦律师继续积极的与政府相关部门保持密切沟通，持续通过行政程序向相关部门反映实际诉求，经过秦律师团队的不懈努力和坚持，终于在今年3月3日，开发商通知业主们可以办理房产证了。这一消息传来，业主们激动不已，多年的期盼终于有了实质性的进展。他们纷纷向秦律师表示感谢，并高度赞扬了她的专业素养和敬业精神。

但秦律师深知，这并不意味着案件已经完全结束。为了确保业主们的权益得到最终保障，她将继续关注开发商的办证进度和质量，确保每一位业主都能顺利下证。