北京房屋限购政策详解：首付、户籍、公积金等全方位指南

北京房屋限购政策详解：首付、户籍、公积金等全方位指南

北京房屋限购政策是购房者关注的焦点。本文详细介绍了北京房屋限购政策的各个方面，包括首付政策、户籍要求、公积金贷款、二手房带押过户等内容。无论您是京籍还是非京籍家庭，无论您是购买新房还是二手房，本文都将为您提供全面且详细的政策指导。

首付政策最新消息

• 北京买房首付政策

居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。

北京关于进一步完善商品住房限购政策公告

• 夫妻离异购房限制

夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

• 台湖、马驹桥地区限购政策调整

11月8日起，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

户籍要求

京籍家庭

• 已婚京籍家庭

在京无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。

• 单身京籍家庭

在京无房的，可购买1套住房。

• 通州购房要求

符合本市限购政策的前提下，还需满足下列条件之一，可在通州购买一套住房（通州区台湖、马驹桥地区现执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定）。

非京籍家庭

• 基本要求

在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。

• 通州购房要求

若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

港澳台侨家庭

在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。

外籍家庭

持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。

公积金贷款

北京公积金贷款利率

北京市1-5年的首套住房贷款年利率为2.75%;6-25年的首套住房贷款年利率为3.25%。

北京买二手房公积金贷款

借款申请人购买二手房可以到管理中心贷款经办部门申请住房公积金个人住房贷款，也可以通过网上业务平台申请住房公积金个人住房贷款。

北京公积金贷款首套房和二套房认定

公积金贷款计算器

全部展开

首付政策

北京公积金贷款首付

借款申请人购买第一套住房政策规定最高可贷120万，根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10-20万。

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