为什么要租房要押一付三？押一付三应该提前一月付吗？

为什么要租房要押一付三？押一付三应该提前一月付吗？

“押一付三”是房屋租赁中最常见的支付方式之一，但你是否真正了解它的含义和潜在风险？本文将为你详细解析这一支付方式的来龙去脉。

什么是“押一付三”？

“押一付三”是对租赁行为中的押金和租金的一种交付方式的习惯性简洁的称谓。具体来说，即承租人以一个月房租作抵押，第一次先付三个月的租金。首次付款时需要支付相当于四个月房租的金额（一个月押金加三个月租金），第二次付款则是在入住的第三个月时。

在合同到期时，如果承租人没有违约或者损坏房屋、设备的情况下，房东应当将押金返还给承租人。

“押一付三”的目的

防止承租人反悔不租

有的合同中会提到，在签订合同后，付三押一，然后三个月后，每月结算租金，合同到期后，房东还回押金。但如果租赁期非正常中止，或者实际租赁期短于一年，可能会罚没押金。这是基于双方协商的结果。合同履行期限未满，单方提出解除合同一般是不可以的。但考虑到承租人处于弱势地位，并且租赁合同的签订主要是考虑到承租人的使用目的，而这种目的和需要是会发生变化的。法律不应强人所难，使租赁合同成为束缚承租人自由的枷锁。因此，在承租人一方具备正当事由，不需要再继续承租房屋时，应当允许其解除合同。虽然承租人可以解除合同但是必须提前通知出租人，使出租人有所准备，能够在合理期限内找寻新的承租人，避免因房屋闲置造成经济损失。

作为一种财产抵押

在合同终止后，如果没有特殊情况出租人有义务返还押金。在租赁期限届满后，出租人对房屋内物品进行清点，如果发现有遗失、短缺或者非因正常使用消耗而是人为原因造成的财产损失，可以就有关损失从押金中扣除。但是所扣除部分不应当超过损失部分，不可以以财产损失为由，不进行评估就全部扣留押金，反之，如果损失大于押金数额的，出租人也可以要求承租人对超过押金部门的损失继续进行赔偿。

“押一付三”的风险

承租人想退回押金是困难重重

例如，6月底，市民孙女士和房东的租约到期，随后，她找房东讨要押金，可对方却一直拖着不退，并不接电话。前两天，她好不容易联系上房东，可对方却“耍赖”不认账，“房东说，从来没向我收过押金，而且合同上也没写明有押金这回事。”

房东的说法让孙女士很生气，她还会继续找房东讨要这笔钱，“不是为了钱，是为了讨个说法。”并提醒大伙在租房时，一定要记得在合同上写明押金等相关事宜，以免产生纠纷时遭遇“耍赖”不认账。

给骗子和黑中介以可乘之机

“押一付三”可能会助涨某些房屋中介公司恶意挪用客户资金，威胁租赁安全。同时，上海租房人绝大多数是外地来沪务工、经商、学习的，且收入都普遍偏低，“押一付三”对大多数承租人来说，经济负担太大。

租房注意事项

通过上述介绍我们了解到租房押一付三的相关知识，但有由此看出还应该有许多注意事项：租房时不要急于交订金或租金，好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好。如果房主要求支付定金，需要查看房东的身份证和房产证等证件，一般定金不要超过月租金的20%。要对房屋维修及费用问题做出约定。仔细签订租房合同，尤其明确对押金的处理。