物业管理合同中业主权利详解：从信息查看到费用承担

物业管理合同中业主权利详解：从信息查看到费用承担

在物业管理过程中，业主的权益保护是一个重要议题。本文将从三个方面探讨物业管理合同中业主的权利：业主是否有权查看物业信息、商铺物业费的承担主体以及物业合同续签需要多少业主同意。

一、物业管理合同业主有没有权利查看物业信息

业主有权查看物业信息。具体分析如下：

从法律规定层面来看，《物业管理条例》等相关法律法规赋予了业主知情权。业主作为物业服务的对象，对涉及自身权益的物业信息享有知晓的权利，这是保障业主合法权益、监督物业服务企业工作的重要基础。

从信息内容角度而言，业主有权查看的物业信息包括但不限于物业服务企业的资质、服务内容、服务标准、收费项目及标准，以及共用部位、共用设施设备的使用和维修、更新、改造情况等。例如，了解小区电梯的维修保养记录，有助于业主知晓电梯运行安全状况。

从行使途径方面，业主可以通过向物业服务企业提出书面申请等合理方式，要求查看相关物业信息。若物业服务企业无正当理由拒绝业主查看，业主可向相关主管部门投诉，或通过法律途径维护自身知情权。

二、购买商铺合同未约定物业费,由谁承担

在购买商铺合同未约定物业费承担主体的情况下，通常按照以下原则确定承担方：

（一）根据相关法律法规及行业惯例。一般而言，商铺在交付后，实际使用商铺进行经营活动的业主，即商铺的所有权人，应当承担物业费。因为业主享有商铺的相关权益，同时也应当履行相应的管理费用支付义务，以维持商铺所在区域的正常运营和公共服务。

（二）考虑物业服务的实际受益情况。如果商铺的承租人在租赁期间实际享受了物业服务，那么在业主与承租人没有特别约定的情况下，承租人也可能需要承担物业费。但从根本上来说，业主作为商铺的产权人，对物业费的承担负有最终责任。

若业主与物业服务企业就物业费承担问题发生争议，双方可以通过协商解决；协商不成的，可以向相关行政管理部门投诉，或者通过诉讼等法律途径来明确责任主体及费用承担标准。

三、物业合同到期续签要经多少个业主同意才有效

物业合同到期续签的有效条件涉及业主同意比例问题，需分情况来看：

对于一般的住宅小区，根据相关法律法规及实践惯例，通常需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算。

在一些特殊情况下，比如涉及重大事项的物业服务合同续签，可能需更高比例业主同意。例如，若涉及到对物业服务内容、收费标准等有重大调整的续签合同，有的地方规定需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

具体的同意比例要求，还需参照当地的物业管理相关法规、政策以及业主大会的议事规则等相关规定来确定，以保障续签的物业合同合法有效。