有产权证的保障房能出售吗？出售条件和注意事项解析

有产权证的保障房能出售吗？出售条件和注意事项解析

有产权证的保障房是否能出售？如果可以，又需要满足哪些条件？本文将为您详细解析保障房的出售条件、注意事项以及与商品房的主要区别。

保障房的出售条件和注意事项

有产权证的保障房能出售，但一般保障房购买后出售都有条件限制。比如经济适用房，在购买后，要求必须满足五年之后才能上市交易。因此，在出售前要先确定拥有的保障房是否具备上市条件。

保障性住房包括经济适用房、两限房、公租房、廉租房等。经济适用房和两限房是有房本的，且是70年产权。而公租房和廉租房则没有产权证。

经济适用房和两限房上市交易的条件是：从购房当日算起到现在满五年以上，并且上市交易时需交纳当时购买价和现在出售价之差的70%土地收益。若不满五年，需要出让的话，由管理部门按规定价进行回购。公租房和廉租房不能上市交易。

购买保障性商品房不满五年，不得直接上市交易。若购房人因特殊原因确需转让保障性商品房，由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。满五年后，购房人上市转让保障性商品房时，应按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款。市住宅办可以优先回购。

限制上市交易时间从不动产登记簿上权属登记之日起计算。

保障房和商住房的区别

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。

保障性住房和商住房的区别主要体现在以下几个方面：

1. 来源不同：商品房由开发商筹建，而保障性住房由政府组织建设。
2. 购买条件不同：购买商品房只需有足够的资金，但购买保障性住房必须达到一定条件，并经当地政府部门审核批准。
3. 产权性质不同：购买商品房的人拥有完全产权，可以自由处置。而保障性住房中的廉租房只能居住，只有使用权，不能处分。经济适用房是不完全产权，五年内不得买卖。若五年内确需出售，由政府回购。五年后可以出售，但需要向政府交纳一定比例的收益金。

有产权证的保障房能出售，但出售条件和注意事项需根据具体情况来确定。购买保障性商品房需满足一定的时间限制和交纳相关价款。同时，保障房和商住房在来源、购买条件和产权性质等方面存在差异。购房者在购买前应了解相关政策，确保自己的权益。