首套房定义及界定方法，了解首套房的优惠政策

首套房定义及界定方法，了解首套房的优惠政策

首套房政策是购房者关注的焦点之一，它不仅关系到购房资格，还直接影响贷款利率和相关税费。那么，究竟什么是首套房？如何界定首套房？本文将为您详细解答。

首套房的定义

首套房的定义包含三个关键条件：

1. 购房人必须年满18周岁
2. 购买的住房面积必须在90平方米及以下（享受契税税率1%的优惠）
3. 购房人名下不能有单独或与他人共同购买的住房，但与父母一起购买、按照房改政策购买、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外

此外，如果购房人名下没有住房或贷款记录，同时申请贷款购买两套房，也只能有一套被算作首套房。因此，购买多套房产时需要注意，只有一套房可以享受首套房的优惠政策。

如何界定首套房

1. 如果购房人名下有一套已经结清贷款的住房，再次购房将被算作首套房。即使之前的贷款已经结清，但在个人征信记录中仍会被记入贷款记录，因此再次购房时仍然被视为“二套房”。

2. 查询首次购房信息时，以购房合同中的购房人为查询依据。购房人可以通过购房合同、身份证明等材料来查询个人首次购房信息。

3. 首套房的界定是以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准。如果在产权登记信息库中没有产权登记记录，或者产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房，都属于首次购房。购房人可以向房产局产权市场处申请《首次购房证明》。

购买首套房可以享受一系列的优惠政策，但是要确定自己购买的房产是否为首套房，需要了解相关的定义和界定方法。希望本文的介绍能够帮助购房者更好地了解首套房的条件和政策。