住宅底商是什么意思？属于商铺还是属于住宅

住宅底商是什么意思？属于商铺还是属于住宅

住宅底商，即位于住宅楼底层的商用铺位，是房地产市场中一种常见的业态形式。它既具有商业属性，又与住宅楼紧密相连，这种独特的属性使其在房地产开发和销售中扮演着重要角色。本文将从定义、性质和归属三个方面，全面解析住宅底商这一概念。

住宅底商的定义

现在的开发商一般会将住宅楼的底楼设置为商铺，上面则是住宅楼。住宅底商一般指住宅楼的第1层、第2层，也可以包括地下层。开发商通过将底楼转向做底商，可以解决住宅销售困难的问题，同时也可以提供小区的商业配套设施。

住宅底商的性质

1. 住宅底商的建筑形式上表现为依附于住宅楼的特点，底楼的一层、二层或/和地下层用作商业，楼上用作居住。
2. 为了确保居住和商业运营的有效性，开发商会通过合理规划设计对居民和底商的消费者和经营者进行独立引导，出入口独立开来，以保证楼上居民的生活尽可能少受到底商的影响。

住宅底商的归属

1. 住宅底商属于商铺，是位于住宅等建筑物底层的商用铺位。开发商或业主可以自行经营这些商铺，以出租或出售为目的。
2. 商业配套设施属于公摊面积，根据小区规划的要求而建，服务于小区。在住宅销售时作为公摊的一部分，建成后移交有关部门进行经营管理，没有独立的产权。

住宅底商是指住宅楼的底楼，通过转向做底商可以解决住宅销售困难的问题。底商属于商铺，而商业配套设施则属于公摊面积。开发商会通过合理规划设计对居民和底商的消费者和经营者进行独立引导，以保证居民的生活质量。了解住宅底商的定义和性质，可以帮助购房者更好地理解房产市场中的不同类型房屋。