2025仓储物流行业发展现状机遇（附数据图表分析）

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@小白创作中心

2025仓储物流行业发展现状机遇（附数据图表分析）

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https://www.chinairn.com/scfx/20250312/150412584.shtml

近年来，随着物联网、大数据、云计算和人工智能等技术的不断发展和应用，仓储物流行业正加速向智能化和数字化转型。智能仓储系统、无人配送、自动化立体库等新技术和设备的应用日益广泛，显著提高了物流效率和降低了运营成本。

仓储物流行业发展现状

行业规模与增长

仓储物流行业作为国民经济的重要组成部分，近年来取得了显著的发展。根据中国物流信息中心的数据显示，全国社会物流总额在逐年攀升。2021年，全国社会物流总额为335.2万亿元，同比增长9.2%；2022年达到347.6万亿元，同比增长3.4%；而到了2023年，这一数字进一步增长至352.4万亿元，同比增长5.2%。这一增长趋势表明，仓储物流行业在国民经济中的地位日益重要，且呈现出稳健的增长态势。

市场需求与供给

我国仓储物流行业目前处于发展期，与发达国家相比，人均仓储物流面积偏低。但随着居民消费能力的提高，以及电商行业、零售行业、第三方物流、制造业等相关行业的发展，仓储物流的市场需求保持增长趋势。

根据中国物流与采购联合会的数据显示，2023年我国物流业景气指数平均为51.8%，高于2022年3.2个百分点。同时，国家统计局发布的数据显示，2023年全国社会消费品零售总额为471,495亿元，比上年增长7.2%；全国网上零售额为154,264亿元，比上年增长11.0%。这些数据表明，我国仍然是全球第二大消费市场和第一大网络零售市场，超大规模市场优势依然明显。

高标仓市场

据世邦魏理仕统计，2022年我国24个主要城市高标仓净吸纳量同比回落约40%至482万平方米，全年新增供应量达到915万平方米，较上年增长2.2%。高标仓出租率和租金水平承压，市场平均空置率从年初的12.92%上升至年末的16.43%。但值得注意的是，随着经济活动的迅速回温，以及汽车等高端制造业的供应链升级和对时效要求的提高，高标仓需求将持续释放。

仓储物流行业面临的机遇

政策环境向好

物流经济作为现代经济运行的重要服务支撑行业，便捷的物流设施和服务对提高经济运行效率有极大的意义。政府历来注重物流行业的发展，物流行业未来的政策环境长期向好。特别是近年来，国家高度重视物流及仓储业发展，先后出台多项利好政策。这些政策进一步稳定和明确了物流业在国民经济中的基础性、战略性地位，明确了仓储业在物流业中的地位以及仓储业转型升级与各类配送中心发展的方向。例如，《物流业发展中长期规划(2014~2020年)》就明确提出了加快现代化立体仓库、资源型产品物流集散中心和重要商品仓储设施建设等任务。

公募REITs助力行业发展

公募REITs的不断发展也为仓储物流行业带来了新的机遇。公募REITs通过盘活存量资产，形成更为高效的物流网络，提升了行业发展质量。特别是近年来，公募REITs试点指引、税收优惠、投资者参与、收益分配等方面的支持政策不断出台，扩募机制也于2022年9月正式落实。这些政策为仓储物流行业通过公募REITs进行融资和扩张提供了有力的支持。