福州仓山区地铁房价格探底，盛景黄山小区成交单价降至8000元/平米
福州仓山区地铁房价格探底，盛景黄山小区成交单价降至8000元/平米
近年来，福州地铁房备受购房者青睐，尤其是靠近地铁一号线和六号线的盛景黄山小区。然而，尽管地理位置优越，该小区的房价却持续走低。本文将通过具体案例分析，探讨该小区的房价走势及购房建议。
盛景黄山小区成交案例分析
盛景黄山小区位于福州仓山区，紧邻地铁一号线葫芦阵站和地铁六号线潘墩站，交通十分便利。此外，该小区还靠近南二环快速路，周边有世纪金源广场、国际会展中心等大型商业设施，生活配套完善。
近期，盛景黄山小区的一套房源成功成交，具体情况如下：
- 成交小区： 盛景黄山
- 成交时间： 2025年2月
- 成交数据： 产权75.71平米，2房1厅，低楼层，朝南向，简单装修，总价60万，成交单价7925元/平米
房源成交分析：
该房源挂牌579天，期间价格调整7次，首次挂牌价格为106万。从挂牌到成交，业主让价幅度达到46万，带看客户较少，仅有4组。这表明，房屋定价对于成交周期至关重要，过高的定价可能导致错过最佳成交时机。
盛景黄山小区近期交易活跃，12月份有多套房源成交，单价均在8000元/平米左右。其中，一套75平米、中间楼层的房源以59.8万成交，单价7974元/平米，性价比最高。
价格走势显示，2024年3月份业主挂牌均价为13000元/平米，成交均价为11000元/平米。9-11月份价格有所波动，目前业主挂牌均价为11000元/平米，成交均价在9000元/平米左右。根据市场情况，建议装修较好的房源定价在8500元/平米以上，而大面积、低楼层且装修较差的房源可定价在8000元/平米。
盛景黄山小区共有17栋楼，1441户业主，属于拆迁安置房，多数业主持有3-5套房产，出租率较高。目前有24套待售房源，如果在该小区未找到满意房源，可考虑附近的后坂新城。
购房建议
从市场趋势来看，盛景黄山小区的房价已降至8000元/平米左右，预计2025年价格将在7000-8000元/平米之间稳定，大幅下跌的可能性较小。对于刚需购房者而言，购买这里的房子相当于租金抵月供，如果工作调动概率低，且计划在此居住5-8年，或不打算出售，那么现在购买与下半年购买差别不大。
对于考虑购买拆迁安置房的购房者，需要注意以下问题：
物业管理问题：由于拆迁安置房小区多为租户和老业主，物业费收缴困难，可能导致服务质量跟不上。
居住环境问题：相比商品房，安置房可能存在户型设计普通、车位紧张、绿化率低、人文素养参差不齐等问题。
建议购房者实地考察，包括早晚时段的小区环境，以全面了解小区情况，判断是否符合自身需求。