房屋买卖中介费：数额、承担方及平台收费标准全解析

房屋买卖中介费：数额、承担方及平台收费标准全解析

房屋买卖过程中，中介费的支付问题一直是买卖双方关注的重点。本文将为您详细解析中介费的数额、承担方以及在不同平台上的收费标准等关键问题。

一、买卖房子的中介费是多少由谁出

买卖房子中介费的数额及承担方通常由当事人自行约定。在实践中，中介费数额常见的是房屋成交价的一定比例，一般在1%-3%左右，但具体比例会因地区经济发展水平、市场行情、中介机构规定等因素有所不同。

关于由谁承担中介费，有多种情况。如果买卖双方与中介签订的居间合同中有明确约定，按照约定执行。比如约定由买方承担全部中介费，或者约定由卖方承担，亦或是双方各承担一定比例。若无明确书面约定，从交易习惯来看，有些地区通常由买方承担，也有些地区买卖双方分担。

在实际交易中，为避免纠纷，买卖双方在与中介接触时，应就中介费数额、支付方式、承担方等关键问题进行充分沟通，并以书面形式在居间合同中明确，确保各方权益清晰明确。

二、平台上卖房子要中介费吗

在平台上卖房子是否收取中介费，取决于具体平台的规定以及与平台所达成的协议。

有些平台为吸引房源，可能推出免费发布信息、不收取卖房中介费的服务，卖房者可自行在平台展示房屋信息、与潜在买家对接交易事宜。

然而，也有部分平台会收取中介费。这些平台可能提供更为全面、专业的服务，比如协助卖房者优化房屋信息展示，吸引更多潜在买家关注；利用平台资源进行推广营销；甚至还会提供交易过程中的协助，如协助协商价格、审核购房资格、指导合同签订等。平台基于这些服务内容，会按照一定比例或固定金额收取卖房中介费。

卖房者在选择平台发布房屋出售信息时，务必仔细阅读平台规则及相关协议条款，明确是否有中介费及具体收费标准，避免后续产生不必要的纠纷。

三、卖房子中介费是哪方出的

卖房子中介费的承担方并无明确法律强制规定，主要取决于买卖双方与中介的约定。实践中，存在以下几种常见情形：

一是卖方承担。部分卖方为尽快促成房屋交易，会主动承担中介费，以增强房屋在市场上的吸引力，降低买方购房成本，吸引更多潜在买家。

二是买方承担。许多房产交易市场中，由买方承担中介费是较为普遍的现象。这在一定程度上成为了市场惯例，尤其在房价处于卖方市场的情况下，买房人愿意负担中介费以争取心仪房屋。

三是买卖双方共同承担。在一些交易中，双方经协商，按照一定比例分担中介费，比如各自承担一定百分比，以此平衡双方利益。

总之，卖房子中介费由哪方承担以约定为准，交易前买卖双方应与中介明确费用承担方式，并在合同中清晰注明，避免后续产生纠纷。