收房时如何测量套内建筑面积，怎么查验面积实测表

收房时如何测量套内建筑面积，怎么查验面积实测表

在收房时，如何准确测量套内建筑面积以及如何查验面积实测表是购房者需要掌握的重要技能。本文将为您详细介绍测量方法和查验要点，帮助您维护自身权益。

一、收房时如何测量套内建筑面积

1. 使用面积的测算
   使用面积是根据房间内部测量所得到的尺寸，通过减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸来计算得出。这个尺寸并非是使用面积，而是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。

2. 考虑墙体厚度
   根据墙体的材料和结构厚度，可以推算出房间内部轴线尺寸。一般来说，承重墙体的结构厚度为24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度为20cm或16cm，非承重墙的厚度为12cm、10cm、8cm不等。

3. 测量位置和误差
   测量位置应在距地面1～1.2米高处，测量结果应减去抹灰厚度。如果尺寸误差在几厘米之内，一般不会影响轴线尺寸和房间内部尺寸。但如果误差接近或超过20cm，则可能存在问题。

二、怎么查验交房时面积实测表

1. 《房屋面积测绘表》的重要性
   《房屋面积测绘表》是开发商交房的必要条件，没有该表购房人有权拒绝收房。根据《合同法》的规定，房屋面积测绘表是出卖人必须向买受人提供的资料，买受人无法行使权利和履行义务。

2. 合同约定的权利和义务
   合同约定实际交付的房屋面积增加或减少时，买受人有相应的权利和义务。如果没有《房屋面积测绘表》，买受人无法行使合同约定的权利和履行义务。

3. 开发商的法律义务
   根据法律逻辑和《合同法》的规定，开发商在交房时必须向购房人提供房屋面积测绘表，这是开发商的法律义务。

收房时测量套内建筑面积需要考虑使用面积的测算和墙体厚度。同时，查验交房时的面积实测表是购房人的权利，开发商必须履行的法律义务。

本文原文来自吉屋网