满二唯一和满二不唯一的区别及税费差异

满二唯一和满二不唯一的区别及税费差异

在房产交易过程中，"满二唯一"和"满二不唯一"是两个重要的概念，它们直接影响到交易双方所需缴纳的税费。本文将详细解析这两个概念的区别，并介绍相关的税费政策和二手房交易过户所需费用。

满二唯一和满二不唯一的区别

满二唯一和满二不唯一的区别在于所缴纳的税费不同。满二唯一是指购房者满足满二条件，并且该房产为家庭唯一生活用房，享受免征增值税和个人所得税的优惠政策。而满二不唯一则是指购房者满足满二条件，但房产不是家庭唯一生活用房，无法享受免征增值税和个人所得税的优惠政策。

税费差异

1. 增值税的征收方法：

• 购买不足2年的住房对外销售的，按照全额的5.6%缴纳增值税及附加；
• 购买2年以上的住房对外销售的，免征增值税。也就是说只要房子满两年，无论是否唯一都可以免征增值税。

2. 个人所得税的征收方法：

• 对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；
• 对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%；
• 对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

满二唯一和满二不唯一的区别在于是否享受免征增值税和个人所得税的优惠政策。

办理二手房交易过户所需费用

1. 买房人应缴纳税费：

• 契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。
• 交易费：3元/平方米。
• 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
• 测绘费：按各区具体规定。

2. 卖房人应缴纳税费：

• 交易费：3元/平方米。
• 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
• 营业税：差价*5.5%（房产证未满2年的）。

办理二手房交易过户需要缴纳的税费包括契税、交易费、权属登记费及取证费、测绘费、个人所得税和营业税。