房产过户如何省钱？继承过户 vs 买卖过户

房产过户如何省钱？继承过户 vs 买卖过户

房产过户是房产交易中的重要环节，如何在合法合规的前提下节省费用，是许多购房者关心的问题。本文将为您详细介绍房产过户的省钱方法、所需材料以及过户后能否申请贷款等问题。

房产过户如何省钱

房产过户省钱的方式是继承过户。具体来说：

1. 继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

2. 房地产价值评估费用：需要对房产进行价值评估，评估费用根据评估机构的标准收取。

3. 房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4. 契税：法定继承人继承房地产，免契税；对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

房产过户所需材料

如果选择买卖方式过户的，则房产过户准备的材料有：

1. 房屋所有权证书
2. 房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）
3. 房屋查档证明（房地产交易中心提供）
4. 房地产评估报告
5. 房主提供夫妻双方的身份证、户口本（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）
6. 房屋买卖合同
7. 房地产过户申请表、保证书（房地产交易中心提供）
8. 其他

房产过户后能否申请贷款

刚过户的房子可以办抵押贷款。和过户的时间没有关系，贷款时银行按照房子产权证上的时间计算，只要当事人有产权证就可以贷款，贷款的多少和房龄有一定关系。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。

《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

需要注意的是，本文内容发布于2024年7月，相关政策和规定可能已经发生变化，建议在实际操作前咨询专业人士或相关部门，以获取最新的信息和指导。