光明地产，15亿公司债突然“终止”了
光明地产，15亿公司债突然“终止”了
光明地产近期发生了一件引发地产资本圈关注的“大事”：该公司去年11月下旬申请的15亿元私募型公司债突然显示“终止”，具体原因目前尚不清楚。与此同时，光明地产正在积极通过其他渠道筹措资金，包括计划发行不超过30亿元的供应链类ABS产品，并获得母公司光明食品集团及其关联方不超过207亿元的借款支持。此外，该公司2024年对外担保额度核定为200亿元。尽管有国资背景，光明地产的财务杠杆并未明显下降，进入橙色档，面临一定的融资压力。
15亿元公司债突然“终止”
据上交所对外披露，光明地产去年11月下旬申请且被上交所受理的15亿元私募型公司债，在历经半年等待后，却意外显示“终止”。
这笔15亿元公司债申请“终止”，到底是主动所为，还是被动无奈使然，因暂时无更多消息参考，外界也暂难下定论。
供应链资产支持计划
光明地产计划开展供应链资产支持计划，发行供应链类ABS产品，规模不超过30亿元，以应收账款类基础资产为现金流偿付支持。
截至今年一季报末，光明地产应收账款余额21.27亿元，其他应收款72.2亿元。光明地产作为共同债务人，对每一笔供应链ABS产品的应收账款到期时未付款承担无条件付款业务，其母公司光明食品集团承担连带担保。
获得207亿元借款支持
光明食品集团及其关联方拟在2024年向光明地产及其子公司提供借款合计不超过207亿元，含2024年当期新增及往年未到期借款。其中，光明食品集团提供190亿元。
光明地产解释说，此关联交易旨在为支持其发展，保证其流动资金正常运转，同时有效降低部分财务费用等。
200亿元对外担保额度
光明地产2024年对外担保（注：其及子公司为下属子公司提供担保）额度核定为200亿元，主要用于新增借款及借新还旧。
看这200亿元担保额度，有22家被担保人为控股子公司（含全资子公司），涉及担保额度174.25亿元。其中，被担保人资产负债率高于（含）70%的控股子公司，涉及担保额度137.08亿元。
经营业绩表现
2024年一季度，光明地产无新增房地产储备拿地，也无新开工面积，均延续了去年同期为0的情况，而竣工面积17.39万方，较去年同期92.23万方暴降，其中权益竣工面积11.7万方，也较去年同期51.71万方严重下滑。
看2023年，光明地产新开工量13.88万方，已较2022年19.81万方下降了近6万方，这意味着大幅放缓拿地之后，新开工量也大幅下降，可减少开发资金消耗。
今年一季度，光明地产签约销售额9.35亿元，较去年同期16.16亿元下滑42.14%，其中权益签约额7.49亿元，去年同期10.77亿元下滑30.41%。去年，其签约金额近90亿元，较2022年118.65亿元减少近29亿元。
截至今年一季报末，光明地产货币资金约59.5亿元，比上年末73.4亿元减少了13.9亿元，短期借款7.57亿元，一年内到期非流动负债26.06亿元，现金短债比虽表现尚好，但应付款余额约80.88亿元。
此外，光明地产手上长期借款245.2亿元，较上年末增加了逾10亿元，应付债券44亿元，较上年末增加了11亿元，可看出其一年期以上有息债务规模有明显增加。
按今年一季报数据，光明地产剔预后的资产负债率80.61%，净负债率255.68%，均较去年底时有所上升，进入橙色档，但背靠光明食品集团“这棵大树”，其公开融资仍较顺畅。
今年1月底，“24明债01”发行规模6亿元，票面利率3.2%，期限3年。今年2月下旬，“24光明房产MTN001”发行规模6亿元，票面利率3%，期限3年。
今年3月上旬，“24光明房产MTN002”发行规模5亿元，票面利率3.6%，期限3年。3月中旬，“24明债03”发行规模4亿元，票面利率3.6%，期限5年，当期又回售了“23光明房产MTN002”8亿元。
今年4月初，“24光明房产MTN003”发行规模8亿元，票面利率3.57%，期限3年。
虽然融资较为顺畅，但光明地产的财务杠杆并未明显下降，却进一步上升，进入橙色档，若是地产民企的话，可想而知。虽有强势国资背景做信誉背书，但光明地产如何才能跳出上述怪圈？