公积金买房如何确定首套住房的认定

公积金买房如何确定首套住房的认定

在使用公积金贷款购房时，如何确定首套住房的认定标准？本文将为您详细解读公积金贷款中首套房、二套房以及第三套及以上住房的认定条件，并对比公积金贷款与商业贷款在“认房又认贷”政策上的区别。

公积金买房如何确定属于第几套房？

现在公积金中心对二套房的认定是认房又认公积金贷，‘认房’就是在房管局信息系统进行查询，确定贷款申请人家庭拥有几套房屋；‘认贷’就是认公积金贷，公积金中心信息系统进行查询，确定贷款申请人家庭为第几套房贷款，最后两者结合确定属于第几套房。”具体而言：

（一）首套住房的认定

贷款申请人及配偶在公积金系统中无贷款信息记录，且在本市房产主管部门的房屋登记信息系统无住房登记信息，或查询的房屋信息与拟申请公积金贷款所购房屋为同一套住房的；

（二）二套房的认定

有下列情况之一的，按购买第二套住房认定：

1. 贷款申请人首次利用公积金贷款购买住房，在本市房产主管部门的房屋登记信息系统中，其家庭已登记有一套建筑面积在140平方米及以下的住房，并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的；
2. 贷款申请人或配偶已使用公积金贷款购买过一套住房，即公积金系统有贷款记录并已结清贷款，再次申请贷款购买住房的；
3. 公积金管理中心及贷款经办银行通过查询、面核等调查方式，确认贷款人家庭已有一套住房的。

（三）第三套及以上住房的认定

职工家庭成员在房产主管部门的房屋信息系统登记有两套及以上住房的，或公积金系统的贷款记录达2次及以上的，其贷款申请均不予受理；

由此可见，公积金贷款审核的“认房又认贷”与之前住房商业贷款的“认房又认贷”是有区别的。“9·29新政”之后，居民个人住房商业贷款实行差别化信贷，也就是“认房又认贷”，

“认房”是在房管局信息系统进行查询，确定市民拥有几套房屋；“认贷”是银行从征信系统查询市民有无购房贷款记录，最后两者确定市民的购房情况。