有产权车位与没产权车位的区别
有产权车位与没产权车位的区别
在购买或使用小区车位时，了解车位的产权状况至关重要。本文将为您详细解析有产权车位与无产权车位的主要区别，以及住宅小区内不同类型车位的权属情况。
有产权车位与无产权车位的区别
- 产权年限：有产权的车位产权年限一般为70年，而无产权的车位只有使用权，通常为20年。
- 交易性质：有产权车位可以进行交易，而无产权车位只能出让使用权。
住宅小区各种类型车位的权属情况
小区地下产权车位：这类车位是在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位。根据《民法典》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。该部分车位符合物权法要求的专有部分规定，归属于车位的建造单位或车位的购买人。小区的购房业主通过与开发商签订合同购买车位，并办理完毕权属转移登记手续后，即可成为车位的专有产权人。
小区的地下人防车位：这类车位建造在小区人防工程内，非战时用于停车。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从相关规定可以看出，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。
小区地上车位：这类车位建造于小区地上空间，是为了满足临时停放车辆而设置的。地上车位又分两种，一种是小区建筑区划内规划建设的车位，一种是开发商在规划外新增车位。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此，建筑区划内规划建设的车位属于开发商所有；建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外新增的车位，且占用了公共土地，则属于小区业主共有。
相关法律依据
《民法法典》第二百七十五条明确规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
第二百七十六条进一步规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”
以上内容为您详细介绍了有产权车位与无产权车位的区别，以及住宅小区内不同类型车位的权属情况。了解这些信息对于购房者和业主来说至关重要，有助于维护自身权益。