收房时发现漏水怎么办？一文详解处理方法

收房时发现漏水怎么办？一文详解处理方法

房屋漏水是许多业主都会遇到的问题，特别是在收房时发现漏水更是让人头疼。那么，收房时发现漏水应该找谁？过了保修期后出现漏水又该如何处理？本文将为您详细解答。

收房时发现漏水怎么办

如果在收房时发现房屋存在漏水问题，处理方式取决于漏水的具体原因：

• 如果是房屋公用区域（如阳台、屋面、外墙等）损坏导致的漏水，应当首先联系所在建筑物的物业管理机构，并提出诉求。

• 如果是由于住户自身对非公用区域（如楼道、卫生间、厨房等）的不当使用或故意破坏行为导致的渗漏，比如防水措施失效或违章违规施工改造等情况，这类损伤需要住户自行承担相应责任。

特别提醒，如果屋内出现质量问题且确认属于建筑工程瑕疵所致，那么您有权向开发商寻求赔偿弥补损失。

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定：

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

房屋过维保期漏水怎么办

当商品住宅小区内的房屋质保期已经过去，但仍然出现了渗漏情况，并且物业公司并未对这一问题承担相应的责任时，应由涉及到的业主们来承担这份责任。

此时，物业公司可以提供有偿的维修服务。

对于遭受损失的业主，他们可以邀请所在地的房屋质量检测机构，对房屋渗漏的原因及相应的预防措施进行详细的鉴定和分析，并编制出一份完整的鉴定报告。

在鉴定工作结束后，根据报告所揭示的信息，向造成侵权行为的一方提出立即修复渗漏点的要求，同时也有权就修复过程中所产生的任何损害申请赔偿。

如果对方拒绝配合，遭受损失的业主有权将争议提交至当地法院，以获得法律援助。