小区业主权益问答：临时用电、住改商与房屋改造

小区业主权益问答：临时用电、住改商与房屋改造

小区业主在使用临时电表时，开发商是否有权收取电费？老小区将住宅改为商铺是否违法？擅自改造房屋主体结构会受到怎样的处罚？本文将从法律角度为您详细解答这些问题。

小区业主每家电表未入国网,临时电表用电开发商有权收电费吗

根据相关法律规定，物业管理公司并无强加为业主代理代收水、电费用之权限。

每位业主在提出用水或用电的开户申请之前，都需首先获取相应的房产证或者不动产证明。在未获得房地产相关证书之前，该类业主将需要支付较高昂的临时性水电价格。

此种情形下的业主仍有权向相关开发商提出索赔请求，并有权力按照普通居民的标准享受水、电等基本服务的待遇。

物业管理公司亦不可擅自对水、电等基础服务增加额外的收费项目，所有收费项目均须经公开征询并由政府相关物价主管部门审核批准后方能实施。

若物业管理公司所收取的各项费用存在不合理之处，业主可通过与对方进行实质性的协商来寻求合适的解决方案；若采取过激行为，则可能引发物业管理公司违反法律法规，被政府有关部门责令暂停供应水、电等基础服务。

总而言之，物业管理公司绝对没有强制向业主征收任何水、电费用的合法权益，同时，业主在遭遇无法接受的收费政策时也享有依法维护自身利益的权利。

《中华人民共和国电力法》 第二十六条
供电营业区内的供电营业机构，对本营业区内的用户有按照国家规定供电的义务；不得违反国家规定对其营业区内申请用电的单位和个人拒绝供电。申请新装用电、临时用电、增加用电容量、变更用电和终止用电，应当依照规定的程序办理手续。供电企业应当在其营业场所公告用电的程序、制度和收费标准，并提供用户须知资料。

《供电营业规则》 第十二条
对基建工地、农田水利、市政建设等非永久性用电，可供给临时电源。临时用电期限除经供电企业准许外，一般不得超过六个月，逾期不办理延期或永久性正式用电手续的，供电企业应终止供电。使用临时电源的用户不得向外转供电，也不得转让给其他用户，供电企业也不受理其变更用电事宜。如需改为正式用电，应按新装用电办理。

老小区将自主居住房屋改为商铺未经业主同意是否违法

针对住宅小区住改商这种行为，可以明确地说它属于违法范畴，在法律上并无任何正当性。

详细说来，主要包括以下两个方面的原因：首先，未经授权擅自更改用途性质明显属于违法行为；其次，即使有部分业主表达了同意的意愿，但只要未得到全体利益关联方的一致赞同，那么这个行为仍然不被认可。

根据相关法律法规的严谨规定，业主必须遵守相关法律法规及管理公约，不得擅自将住宅转变为经营性场所。

如若希望实施住改商的计划，首先需经过法律法规和管理公约的许可，同时还须获得与该事项具有利害关系的所有业主们的一致赞成。

如若发现有人偷偷进行住改商的活动，业主可迅速向小区的业主委员会或物业公司进行汇报，由小区业主委员会代表业主团队协同物业公司共同推进清理整顿工作。

对于容易改造房屋主体结构的业主怎么处罚

擅自改变房屋主结构属非法，该行为违反《建设工程质量管理条例》。

房屋主体涉及承重墙、梁、柱等重要部位，对房屋安全性与稳定性起决定作用。

若任意改造，恐危及建筑安全且侵害他人权益。

故若有业主企图改造房屋主体结构，一经查处即会依法惩处。

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