收房必看：房屋验收六大关键点

收房必看：房屋验收六大关键点

收房时，购房者需要仔细检查房屋质量，以确保所购房屋符合合同约定的标准。以下是一些关键的检查要点，帮助购房者在收房时避免潜在问题。

验房必备工具

验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等，便于测量、记录、取证。

房屋结构检查

1. 检查房屋有无裂缝

首先要仔细查看地面和屋顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，此时要让开发商进行维修。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题，此时您要考虑是否退房，不要心存侥幸，免得日后发生纠纷事小，危及生命事大。

2. 检查房屋有无倾斜

虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。这种问题也是主体结构问题，一定要仔细查验。

房屋功能检查

3. 检查房屋有无渗漏

购房者要注意察看房屋的地面和顶层以及墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。

4. 测量房间的层高是否达到要求

5. 检查建筑或者装修所用的材料是否是当初承诺的品牌

这也是验房要注意的，因为这些如果与合同中不符是可以要求开发商承担违约责任的。一旦发现问题，不要急于收房，要及时与开发商协商。

6. 检查供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位以及卫生间的排水情况

看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用。

验收建议

以上几个事项是需要购房者在收房时必须检查的事项，为购房者提供一个参考，还有很多细节问题，需要购房者遇到时引起注意，可以请一些鉴定机构或者房产专业的律师陪您一起收房。