上海郊区楼市政策松绑在即，曙光初现

上海郊区楼市政策松绑在即，曙光初现

上海二手房市场在2月份表现出色，网签量同比上涨百分之三十四。尽管市区新房热度回升，但郊区楼市仍面临较大压力。政府报告首次提及稳住楼市股市，预示着政策松绑的可能性。郊区楼市特别是老房和动迁房，由于供应过剩和配套缺失等问题，价格持续下跌。然而，随着政策的进一步松绑和配套设施的完善，郊区楼市有望迎来转机。

上海二手房市场近期表现强劲，2月份网签量达到17530套，同比上涨百分之三十四。市区新楼盘开盘即售罄，显示出市场的活跃。然而，郊区楼市却未能同步回暖，面临较大压力。

郊区楼市政策松绑，曙光初现
尽管二手房市场活跃，但主要集中在市中心区域，郊区特别是老房和动迁房市场依然低迷。这些房产因房龄长、社区老旧、配套设施不足等问题，难以吸引买家，价格持续下滑。浦东周浦、宝山罗店等板块的老房成交均价已降至2020年以来的最低点，且几乎没有回涨趋势。

动迁房供应过剩，价格踩踏现象严重
上海十大动迁基地的房产价格普遍下跌，对比高点跌幅达百分之三十至四十。动迁房面临供应过剩、配套缺失和价格踩踏等核心问题，导致其市场表现不佳。此外，郊区次新房交房即破发的现象普遍存在，进一步加剧了市场的压力。

郊区库存压力大，去化任重道远
上海新房市场分化明显，市区新盘去化迅速，而郊区新房却面临滞销。全市新房库存约6.1万套，其中郊区占4.9万套，占比达百分之八十。为促进销售，开发商采取了各种降价措施，但效果有限。郊区新房市场的去库存任务艰巨，需要减缓供应节奏并采取更多刺激措施。

尽管上海郊区楼市目前面临诸多挑战，但随着政府政策的进一步松绑和配套设施的逐步完善，市场有望逐渐回暖。特别是在临港、五大新城等重点区域，政策的进一步放宽将吸引更多人才和资金流入，推动市场供需关系逐渐改善，最终实现价格的稳定回升。