取消公摊不意味省钱，取消公摊对房价有何影响？

取消公摊不意味省钱，取消公摊对房价有何影响？

近年来，关于取消公摊面积的讨论逐渐成为房地产市场的一个热点话题。全国政协委员柴强提到，取消公摊面积并不等于能省钱，这就像买花生时，带壳和不带壳价格不同。买房时，应清楚建筑面积、套内建筑面积和套内使用面积这三种面积，并分别标注房价。那么，取消公摊面积究竟会对房价产生什么影响呢？本文将从多个角度进行分析。

首先，取消公摊面积并不意味着房价会下降。公摊面积是指整个建筑物的公共部分，如走廊、电梯间、楼梯间等，这些面积由所有业主共同使用。取消公摊面积后，房价将按照套内面积或使用面积来计算，但这并不意味着总房价会降低。开发商可能会将原本分摊在公摊面积上的成本转移到套内面积上，从而导致套内面积的单价上升。因此，购房者在面对取消公摊面积的政策时，不应抱有房价会大幅下降的期望。

其次，取消公摊面积有助于提高信息透明度，减少信息不对称。过去，由于公摊面积的存在，购房者往往难以准确了解自己实际购买的房屋面积，开发商也可能通过虚报公摊比例来抬高房价。按套内面积计价后，购房者可以更清楚地了解自己购买的房屋实际面积，从而减少信息不对称，避免被开发商误导。这种透明化的计价方式有助于提升市场信心，促进房地产市场的健康发展。

然而，取消公摊面积也带来了一些新的挑战。北京大学楼建波和清华大学尹稚指出，公摊是建筑的客观需求，无法完全取消，否则可能导致管理责任模糊和居住品质下降。公摊面积的存在是为了保障建筑物的公共设施和空间的使用，取消公摊面积后，如何管理这些公共部分将成为一个难题。此外，首都经济贸易大学赵秀池提醒，取消公摊后，物业费和取暖费等的计价标准需重新调整，可能引发新的价格争议。这些问题需要在政策实施过程中予以充分考虑和解决。

上海易居研究院的严跃进认为，取消公摊是推动“好房子”建设的重要步骤，能提高居住舒适度和市场信心。通过按套内面积计价，购房者可以更直观地了解自己购买的房屋实际面积，从而更好地选择适合自己的住房。这种透明化的计价方式也有助于推动开发商提高房屋质量和居住舒适度，从而提升整个房地产市场的品质。

总的来说，取消公摊面积更多是计价方式的改革，政策方向是透明化和标准化，以促进市场规范，提升居住品质和消费者权益。未来需在立法、技术规范和市场监管等多层面协同推进，以实现居住质量的提升。购房者在面对取消公摊面积的政策时，应理性看待，不应抱有房价会大幅下降的期望。同时，政府和相关部门也需在政策实施过程中充分考虑和解决可能出现的问题，确保政策的顺利实施和市场的健康发展。

总之，取消公摊面积对房价的影响是多方面的，既有积极的一面，也有需要解决的问题。通过透明化和标准化的计价方式，购房者可以更清楚地了解自己购买的房屋实际面积，减少信息不对称，提升市场信心。同时，政府和相关部门也需在政策实施过程中充分考虑和解决可能出现的问题，确保政策的顺利实施和市场的健康发展。